Семинар по созданию ТСЖ

[[Павел]]

29 сентября администрация города Братска проводит семинар «Товарищество собственников жилья – современный способ управления многоквартирным домом»

Администрация муниципального образования города Братска проводит однодневный семинар на тему «Товарищество собственников жилья – современный способ управления многоквартирным домом».
Семинар состоится в здании администрации города по адресу ул. Ленина, 37 (зал заседаний Думы города Братска, 2 этаж) 29 сентября 2010 года с 10.00 до 17.00 часов. Регистрация участников семинара с 9.30 до 10.00 часов. Приглашаем всех желающих. С предварительной программой семинара можно ознакомиться на официальном сайте администрации города в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство» либо по телефонам 349-302, 349-306, 349-461, 349-618, 349-301, 349-098.
источник - http://www.bratsk-city.ru/news/info/17155/

Приглашаются все желающие и потенциальные председатели.

[СЕОН]

Насколько я знаю в наш город пришла распоряга, чтобы 20% жилого фонда перешло под управление ТСЖ, иначе бабла муниципалитет по всяким там программам федеральным и областным не получит.

ТСЖ, конечно же хорошо, но есть много подводных камней. Во-первых это то, что управляющие компании будут упираться, не выпуская жильцов в ТСЖ, потому что это всё таки деньги. Скорее всего пойдут по пути наименьшего сопротивления. В ТСЖ выведут (скорее всего даже под одобрение коммунальщиков) "проблемные" дома. Т.е. те, которые требуют ремонта и вложения и самое главное те, в которых особо высокий процент должников по оплате коммунальных услуг. Потому что такие дома особо большой прибыли не приносят, да ещё и головняк создают неплательщики.
Поэтому следует сначала досконально изучить ситуацию с количеством неплательщиков в дома, прежде чем подрываться создавать ТСЖ. Ведь после создания этого ТСЖ все проблемы, связанные с взиманием долгов, ляжет на плечи председателя/правления ТСЖ, а значит и отвечать перед поставщиками тепла, воды, электроэнергии придется именно правлению и председателю. А учитывая нашу законодательную базу, когда со злостного неплательщика невозможно взыскать долг и при этом нет никаких правовых рычагов давления на должника, то все проблемы так же лягут на правление ТСЖ. Тем более отключить подачу тепла/воды отдельно взятому неплательщику в наших домах технически невозможно. Если и отрубать, то весь подъезд сразу. А уж если мощная коммунальная монополия, сложившаяся в Братске не смогла успешно бороться с должниками, то председатель и бухгалтер в ТСЖ замучаются ещё более. При этом у коммунальщиков при взыскании долгов на вооружении есть юристы, способные хотя бы потаскать должника по судам, коллекторское агенство, административный ресурс и они могли себе позволить тратить дополнительные ресурсы на беготню за должниками. У правления ТСЖ всего этого не будет.

Так что как бы не получилась эта новая затея с ТСЖ по старой схеме "Хотели как лучше - получилось как всегда" и "с дуру можно и кий сломать", а то щас навыводят 20% эти из под коммунальщиков себе на голову...

[Alexandr]

Продолжу здесь, дабы на прошлой ветке не оффтопить.

А на семинаре выступали председатели ТСЖ и у них это получается. Так зря не пришли!

Вы видимо в кооперативном доме опят имеете?

Именно в ТСЖ.
Я не знаю что и как у председателей ТСЖ получается на словах, я сужу по личному опыту проживания в подобном ТСЖ существующем года с 1997.
Причем "стартовый задел" у нас был неплохой (новый дом с неизношенными коммуникациями, соответственно расходы на ремонт и поддержание их в исправном состоянии минимальны.
В старых домах ремонт крыши/кровли, коммуникаций ГВС и теплообеспечения, электропроводки , благоустройство придворовой территории т.д. ляжет финансовым грузом на собственников
Кстати, SEONE верно озвучил одну из важнейших проблем ТСЖ - проблему неплательщиков.
Многие сегодня неспособны платить квартплату, а вы на них содержание дома хотите повесить?
Придется платить более финансово-обеспеченным.

[СЕОН]

Ещё такой вопрос возник. А что сделать ТСЖ со своим мусором? У нас вроде как два мусорных полигона в Братске. При чем один из них заполнен более чем на 90%. И оба полигона принадлежат вроде как владельцам коммунального бизнеса Братска. Куда ТСЖ будут свой мусор вывозить, даже если и будут иметь свой мусоровоз? Всё равно придётся башлять за захоронение на полигоне. Цены, скорее всего, для ТСЖ повысят. Так что и тут у ТСЖ руки будут связаны.

[Eugene_Z]

А уж если мощная коммунальная монополия, сложившаяся в Братске не смогла успешно бороться с должниками, то председатель и бухгалтер в ТСЖ замучаются ещё более.

Это да.
За год задолженность жильцов по нашему ТСЖ что-то около ста тысяч, если не ошибаюсь. Причем это новый дом, все квартиры куплены (в смысле, маргиналов нет, все более-менее платежеспособны). Причем у кого-то это практически принципиальная позиция такая - не платить..

Добавлено через 45 секунд

Ещё такой вопрос возник. А что сделать ТСЖ со своим мусором? У нас вроде как два мусорных полигона в Братске.

За вывоз мусора платим, своего мусоровоза нет.

[Sack]

Во-первых это то, что управляющие компании будут упираться, не выпуская жильцов в ТСЖ, потому что это всё таки деньги.

Откройте жилищный кодекс, раздел по ТСЖ, и поймете, что это невозможно в принципе. Вам будут сопротивляться жильцы, которым вы замучаетесь объяснять кто вы такой, что такое ТСЖ и почему у вас крыша течет и курят в подъезде.

Ещё такой вопрос возник. А что сделать ТСЖ со своим мусором?

Заключите договор с Чистым городом, Универсал ЭКО или ПКК в зависимости от того в каком поселке дом. Никто вам препятствовать не станет, и тарифы для населения регулируемые.

Добавлено через 16 минут
По поводу неплательщиков. Я бы советовал утвердить плановый недосбор в размере 5% и разбивать его между всеми жильцами, иначе у ТСЖ не будет хватать денег на текущий ремонт, потому что в первую очередь деньги пойдут на ГВС, ХВС и отопление, налоги, а ремонт крыши и инженерных систем оголятся.

Также в Уставе следует оговорить, что все расходы по взысканию задолженности: работа юриста, госпошлины, приостановление и восстановление подачи ГВС будут включаться в квитанцию об оплате должнику.

[СЕОН]

Заключите договор с Чистым городом, Универсал ЭКО или ПКК в зависимости от того в каком поселке дом. Никто вам препятствовать не станет, и тарифы для населения регулируемые.

Читайте внимательно то, что я написал. Все упр.компании, что вы привели в пример - имеют одного и того же собственника, так же этот собственник владеет и мусорными полигонами. А значит вывоз и захоронение мусора остается монополией. Кто мешает им при массовом появлении ТСЖ создать для ТСЖ головняки по проблеме мусора? Правильно, никто не мешает. Я не говорю, что ТСЖ не надо создавать, я говорю о том, что если и разрушать сложившуюся монополию в ЖКХ у нас, то разрушать во всём.

Добавлено через 2 минуты

Также в Уставе следует оговорить, что все расходы по взысканию задолженности: работа юриста, госпошлины, приостановление и восстановление подачи ГВС будут включаться в квитанцию об оплате должнику.

Да должнику плевать на то, куда включены будет расходы. Не платит за ЖКУ, не будет платить и за эти расходы.

[Sack]

Кто мешает им при массовом появлении ТСЖ создать для ТСЖ головняки по проблеме мусора?

Согласен, что попытки могут быть, но это только если очень припрет. Однако, все полигоны находятся в собственности муниципалитета, и при первых же жалобах администрация надавит уже на управляющие компании.

Только вот в ТСЖ никто не ломанется - туда еще надо силком затаскивать. А зачем? Руководству Партии виднее.

Да должнику плевать на то, куда включены будет расходы. Не платит за ЖКУ, не будет платить и за эти расходы.

Согласен, что есть маргиналы, с которых взять нечего. Однако, к счастью, таких очень мало, а в более-менее новых домах и вовсе нет. А со всех остальных всегда есть что удержать по суду: зарплаты, пенсии, пособия по инвалидности, детские пособия. В конце концов можно вынудить человека продать квартиру и погасить задолженность (жить без горячей воды и света не очень весело).
Кстати, все маргиналы живут в муниципальных квартирах, и никто не запрещает вам взыскать задолженность в судебном порядке с наймодателя - КУМИ г.Братска, - хотя про такие прецеденты я не слышал. Опять же, можно надавить на администрацию и выселить таких неплательщиков согласно ст. 90 ЖК РФ.