Немец - немцу рознь.
Есть довоенные виллы где жили буржуи-аристократия, есть городские дома, где жила интеллигенция, есть малометражки, в которых немецкий пролетариат жил. Все в разном состоянии, в разных частях города, все по-разному сохранились после войны. По совокупности всех этих факторов цены у всех объектов разные.