Строим НОВЫЙ дом? ЛИЧНЫЙ. БЕЗ ПОЛИТИКИ!

[Простой гражданин]

Нашёл (давно уже) интересный видеодневник пристройки жилого помещения к дому. Стройка идёт... в СанФранциско, США. Хочу предложить его вашему вниманию...

http://www.youtube.com/playlist?list...YUhiYPAlXJLUmF

Давайте рассмотрим, а можно ли это (с учётом отопления/энергосбережения) перенести на наши земли, как, что и куда...
Может кто-то из нас и построит? А там, глядишь и другие начнут... а там... новые раб места, налоги и прочее, прочее...

Короче, мотивировочная тема! Давайте СТРОИТЬ! Земли море!

П.С. Я в ближайшем времени строительства не планирую, но смотрю на ЛИЧНЫЙ дом с огромным желанием.
П.С.С. В теме политику и политические взгляды персонажей НЕ ОБСУЖДАЕМ!!!

Давайте СТРОИТЬ, а!?!

[Babr]

Чё продался ГОСДЭПУ...На калифорнийскую недвижимость потянуло...
На счёт земли опять же ляпнул не подумав...Нет её...вообще нет. Земли для личного строительства простым смертным гражданам России, небыло....нет и не будет!
Так что забудь. это всё проски Обамы...

[Простой гражданин]

Чё продался ГОСДЭПУ...На калифорнийскую недвижимость потянуло...

Ты конкретный дурак! Я написал - без политики! Нет мозга - вали отсюда! Иди обсирай путена и прочих...

Добавлено через 3 минуты
И что мешает развитию индивидуального домостроения в РФ и Братске в частности? Проблема с транспортом? Обогревом? В чём проблемы?

[alex_pok]

Полностью перенести такой проект нельзя. Во первых по российским нормам запрещено так прокладывать электрику - открытым кабелем по сгораемым конструкциям, причем все это потом будет скрыто от наблюдения. Чтобы полностью соответствовать, проводка должна выполняться в тонкостенной металлической трубе (не гофрорукаве). Про крышу в вашем видео вроде нет, но наверняка будут делать из гибкой черепицы. Такая крыша тоже не подходит для российских условий. У нас лучше применять покрытие из больших плитных материалов: металлочерепица, шифер (дешманский вариант) или традиционная для наших условий фальцевая кровля.
А так, по энергосбережению 15 сантиметровая каркасная стена с заполнением минватой будет в несколько раз лучше, чем такая же из бруса. Хотя в Братске энергия дармовая, можно не сильно об этом беспокоиться

И что мешает развитию индивидуального домостроения в РФ и Братске в частности? Проблема с транспортом? Обогревом? В чём проблемы?

Проблема с коммуникациями и с достаточно высокой ценой на участки ИЖС в черте города. В общем обычно земля в черте города уже распродана/застроена, а за пределами - земли сельхоз назначения, на них нельзя просто так в произвольном месте возвести капитальное строение.

[Простой гражданин]

Полностью перенести такой проект нельзя. Во первых по............

Конечно, конечно! Тупого переноса НЕТ! Это видео как МОТИВИРОВОЧНОЕ!
Обсудить ЗДЕСЬ, что нужно для получения участка, проект, сколько приблизительно стОит, коммуникации и т.п. У многих есть земля под частное строительство (я знаю), но она стоИт пустая... Надо начать... С чего?

[ЮПИК]

Проблема с коммуникациями и с достаточно высокой ценой на участки ИЖС в черте города. В общем обычно земля в черте города уже распродана/застроена, а за пределами - земли сельхоз назначения, на них нельзя просто так в произвольном месте возвести капитальное строение.

Позвольте с вами не согласиться.
У нас в черте города находятся коттеджные посёлки. Тот же Южный Падун, в котором гора заброшенных и неосвоенных участков. И цены на них не такие уж неподъёмные.
Ясное дело, что участок там сильно уступает участку на телецентра к примеру. По коммуникациям, близости объектов городской инфраструктуры и пр.
Но есть и преимущества - нет городской тесноты, когда из своего дома можно доплюнуть до соседского.

------------

У многих есть земля под частное строительство (я знаю), но она стоИт пустая... Надо начать... С чего?

Начинать нужно с ... желания.

Желания что-то сделать собственными руками.
Желания что-то изменить в своей жизни и в своём городе.
Изменить в лучшую сторону...

[Простой гражданин]

Мне чем ещё понравилось амерское видео - дома ОДНОЭТАЖНЫЕ!
Ну вот есть у меня несколько приятелей живущих в Энергетике в особом микрорайоне... 2-3 этажа... Зачем?
А одноэтажный... 100 - 150 м2 на плоскости. Обычная квартира. Не так ли? И строить и содержать проще...

[ЮПИК]

Оффтопик

Чё продался ГОСДЭПУ...На калифорнийскую недвижимость потянуло...
На счёт земли опять же ляпнул не подумав...Нет её...вообще нет. Земли для личного строительства простым смертным гражданам России, небыло....нет и не будет!
Так что забудь. это всё проски Обамы...

Помешательство на почве роста курса зелёных бумажек.

[Гром]

Земли для личного строительства простым смертным гражданам России, небыло....нет и не будет!

Странно, моему двоюродному брату выделили участок.
А вообще дом это конечно хорошо, но в него можно вкладывать всю жизнь.
В том году у брата наконец-то дом (недоделки) завершили. Семейный долгострой.

[Простой гражданин]

Что интересно, когда фундамент этому пристрою делали, то бетон не вибрировали! А получилось нормально... странно... и пол тёплый без теплоизоляции снизу сделали... вообще непонятно...

[ЮПИК]

Мне чем ещё понравилось амерское видео - дома ОДНОЭТАЖНЫЕ!
Ну вот есть у меня несколько приятелей живущих в Энергетике в особом микрорайоне... 2-3 этажа... Зачем?
А одноэтажный... 100 - 150 м2 на плоскости. Обычная квартира. Не так ли? И строить и содержать проще...

Не совсем верно.
Дом площадью 150 м2 в два этажа обойдётся дешевле и в строительстве, и в дальнейшей эксплуатации (отопление), чем одноэтажный.
100 м2 ес-но лучше строить в один этаж.

Дома, о которых вы говорите, в основном даааалеко за 200 квадратов. Ну там бОльшую роль играют амбиции...
Например один из этих домов - 13 на 13 метров снаружи, цоколь в земле, два полных этажа, мансарда тех же размеров.

Что интересно, когда фундамент этому пристрою делали, то бетон не вибрировали! А получилось нормально... странно...

У нас тут тоже народ в личном строительстве зачастую бетон не вибрирует. По ряду причин.

и пол тёплый без теплоизоляции снизу сделали... вообще непонятно...

Строительство в Сибири и в более тёплых регионах маленько ))) отличается...

[alex_pok]

Позвольте с вами не согласиться.
У нас в черте города находятся коттеджные посёлки. Тот же Южный Падун, в котором гора заброшенных и неосвоенных участков. И цены на них не такие уж неподъёмные.

С одной стороны конечно все так, а с другой и не так. Если хорошо покопаться, то окажется, что большинство участков в Сосновом бору, Южном Падуне (это все таки микрорайоны, а не коттеджные поселки) уже принадлежит кому-то. Где-то в собственности, где-то по договору аренды, кому-то еще в 90-х участки выделили и так далее. Сначала ведь человек ищет участок по объявлениям в газете, авито, форуме, и что он увидит? А увидит он довольно увесистые ценники и в основном предложения будут от риэлторских агентств и перекупов. Я примерно представляю порядок цен, по которым выставляли перекупы участки в Сосновом бору и за сколько обычные владельцы реально продавали. Братску кстати еще повезло, тут нет у населения конских денег и цены не растут до небес. А в той же европейской части у участка земли обычно судьба незавидная. Много лет назад его кто-то получил бесплатно или за копейки, в 90-е сажал картошку, в начале 2000-х перепродал и потом еще несколько раз его перепродают, каждый раз естественно повышая цену. Потом последний владелец уже не может продать за конский ценник, по-этому он строит на нем каркасный домик максимально дешево, увеличивает цену в 2 раза и выставляет на продажу. А дальше весь этот комплект стоит и догнивает до второго пришествия большевиков

[ИринП]

что нам стоит дом построить??Вложение 545008Вложение 545010Вложение 545009Вложение 545012Вложение 545013Вложение 545014Вложение 545015Вложение 545011Вложение 545016Вложение 545017

[Простой гражданин]

нарисуем - будем жить...

Ого! А надо было на видео снимать!

А район примерно какой?
И, насколько понял, дом не брусовой, а именно, как и в США, каркасный, с утеплителем и облицовкой, так?

Распишите, если можно, как строили.

[ИринП]

видео не снимала, потому что не я строила, а сын. Да, каркасный. Выбирали исходя из наличия средств. Район Марково, в Иркутске. За академгородком и микрорайоном Березовый. Как строили - все на фото и есть. Проект был стандартный. Бригаду и проект брали через фирму строительную. Но как прораб был сын и при надзоре тестя. Очистка участка, фундамент, каркас, крыша - бригада. Дальше уже в доме - пол, потолок , окна и двери - все сами.

[ЮПИК]

С одной стороны конечно все так, а с другой и не так. Если хорошо покопаться, то окажется, что большинство участков в Сосновом бору, Южном Падуне (это все таки микрорайоны, а не коттеджные поселки) уже принадлежит кому-то. Где-то в собственности, где-то по договору аренды, кому-то еще в 90-х участки выделили и так далее. Сначала ведь человек ищет участок по объявлениям в газете, авито, форуме, и что он увидит? А увидит он довольно увесистые ценники и в основном предложения будут от риэлторских агентств и перекупов. Я примерно представляю порядок цен, по которым выставляли перекупы участки в Сосновом бору и за сколько обычные владельцы реально продавали. Братску кстати еще повезло, тут нет у населения конских денег и цены не растут до небес. А в той же европейской части у участка земли обычно судьба незавидная. Много лет назад его кто-то получил бесплатно или за копейки, в 90-е сажал картошку, в начале 2000-х перепродал и потом еще несколько раз его перепродают, каждый раз естественно повышая цену. Потом последний владелец уже не может продать за конский ценник, по-этому он строит на нем каркасный домик максимально дешево, увеличивает цену в 2 раза и выставляет на продажу. А дальше весь этот комплект стоит и догнивает до второго пришествия большевиков

Участки с "конскими" ценами висят в продаже годами.
У меня по соседству участок с пустой кирпичной коробкой в 200 квадратов продаётся уже 18(!) лет.
А вот два пустых участка пару лет назад были приобретены за 130 и 180 тыр. Учитывая, что строительство дома обойдётся как минимум в миллион, цена участка - приемлемая.
Молодёжь строится, невзирая на трудности. Даже вчера-сегодня кроют крышу металлочерепицей. Пока мы тут лясы точим.

И что мешает развитию индивидуального домостроения в РФ и Братске в частности? Проблема с транспортом? Обогревом? В чём проблемы?

Вот вам один из ответов:

Район Марково, в Иркутске. За академгородком и микрорайоном Березовый.

Отток населения - одна из причин.

[Innokentiy]

Загадочный "стракчер инженер"! Ни хозяин, ни генеральный контрактор не могут по-русски назвать. Да проектировщик это. Вообще этот самый генконтрактор доверия не внушает: пары слов связать не может, профессиональной речи вообще не услышал от него.

Добавлено через 9 минут
Заметил, что у всех рабочих на поясах висит ворох подсумков для всяческого инструмента. Мне это представляется жутко неудобным. Уж очень много всего болтается, трётся обо всё. Даже молоток большой, причём видно, как он при работе по коленке сзади и сбоку шоркает. Мне бы было очень трудно так работать. По-моему из этих карманчиков можно легко что-нибудь потерять при интенсивном движении.

[Простой гражданин]

Загадочный "стракчер инженер"! Ни хозяин, ни генеральный контрактор не могут по-русски назвать. Да проектировщик это. Вообще этот самый генконтрактор доверия не внушает: пары слов связать не может, профессиональной речи вообще не услышал от него.

Добавлено через 9 минут
Заметил, что у всех рабочих на поясах висит ворох подсумков для всяческого инструмента. Мне это представляется жутко неудобным. Уж очень много всего болтается, трётся обо всё. Даже молоток большой, причём видно, как он при работе по коленке сзади и сбоку шоркает. Мне бы было очень трудно так работать. По-моему из этих карманчиков можно легко что-нибудь потерять при интенсивном движении.

Да ладно... ну колхоз... у них там что, лучше? Только погода и всё... Всё остальное такое же!

Мне просто понравился подход - слепили за пару месяцев (а вообще у них в США есть мобилхаузы, делают на заводе, везут куда угодно) и живи... Ураган - сдуло... мода поменялась - сломали... и построили НОВЫЙ!
А у нас дом это событие жизни! Даже поговорка про домдереворебёнка...
А с современыми утепляшками и нашей фанёрой... Строй и строй! Заселяй Родину!

А ещё понравился КОНТРОЛЬ! Да, он возможно, с нашей точки зрения тупой... (амеры ведь тупые ), но каждый этап под контролем... Это вам не Зяба... где самострой на самострое...

А про сумки... ну, каждый сам себе голова...

[Innokentiy]

А с современыми утепляшками и нашей фанёрой... Строй и строй! Заселяй Родину!

Не знаю, возможно для меня навсегда останется неприемлемой такая технология строительства дома. Когда начинаешь вникать во все подробности стройки, начинаешь понимать, что далеко не все утепляшки хорошие: они могут накапливать влагу, могут слёживаться, некоторые из них нравятся грызунам, некоторые экологически вредны, нестойки к перегреву (ну мало ли, локальные пожары в доме или снаружи). Деревянный конструктив тоже много нехороших нюансов: те же грызуны и насекомые, а если пропитка антисептиками - опять неэкологичность. Приличная усадка со временем, из-за чего ограничения по отделке (особенно внутренней). Ограничения по электрике. А главное - пожароопасность. Кому как, а для меня это очень весомый фактор, искореняющий желание иметь деревянный дом. Понятное дело, что и в каменном доме есть чему гореть, но при должном подходе к решению проблемы огневой фактор в нём можно практически устранить.

[Простой гражданин]

Не знаю, возможно для меня навсегда останется неприемлемой такая технология строительства дома. Когда начинаешь вникать во все подробности стройки, начинаешь понимать, что далеко не все утепляшки хорошие: они могут накапливать влагу, могут слёживаться, некоторые из них нравятся грызунам, некоторые экологически вредны, нестойки к перегреву (ну мало ли, локальные пожары в доме или снаружи). Деревянный конструктив тоже много нехороших нюансов: те же грызуны и насекомые, а если пропитка антисептиками - опять неэкологичность. Приличная усадка со временем, из-за чего ограничения по отделке (особенно внутренней). Ограничения по электрике. А главное - пожароопасность. Кому как, а для меня это очень весомый фактор, искореняющий желание иметь деревянный дом. Понятное дело, что и в каменном доме есть чему гореть, но при должном подходе к решению проблемы огневой фактор в нём можно практически устранить.

А я вспоминаю деревянные дома, где доводилось бывать - прыгнул в комнате и весь дом ходит ходуном... а был я в разных...
Привычка к бетону/камню... твёрдо и крепко...

Но воздух в деревяшке... нет сухости... но выделения от утепляшек и противопожарных пропиток...

Нда...

Добавлено через 3 минуты

....А главное - пожароопасность. Кому как, а для меня это очень весомый фактор, искореняющий желание иметь деревянный дом. Понятное дело, что и в каменном доме есть чему гореть, но при должном подходе к решению проблемы огневой фактор в нём можно практически устранить.

Однако ж амеры делают! При их страховании... ведь никто не станет страховать пожароопасное строение... или за огромные деньги...
А экологичные пропитки... ГВЛом обшили и не воняет...

Нда...

Добавлено через 4 минуты
Кстати! Запрещены у них решётки на окнах! Пожар, и человек в клетке!