Кого имеем ввиду под первым встречным?
Вот как раз доверяться риелтерам нельзя. Доверяться нужно только своей голове.
Самое главное в работе риелтера это наездить по ушам и запугать клиента - работает безотказно в 95% случаев.
Риелтеры не участвуют в сделке и не несут ответственности по сделке вообще. Наказать их за косяки в работе или умышленное введение в заблуждение невозможно.
Все сказки про какую-то сверхестественную проверку чистоты сделки - сказка про белого бычка для пугливых и не более того.
Самое сложное у покупателя это навести справки и поднять историю квартиры начиная с приватизации. Это делается самостоятельно.
По сути у покупателя бумажно-справочной работы минимум. Усилия должны сосредотачиваться на проверке квартиры и поступающих данных от продавца.
У продавца бумажной работы больше, но и рисков меньше. Поскольку вернуть недвижимость в случае обмана можно, суды становятся на сторону продавца, а вот покупатели на практике остаются и без денег и без квартиры. В случае расторжения сделки, недвижимость никуда не уплывает, а деньги могут быть израсходованы и возвращаться (а могут и не возвращаться) годами.
Обращайтесь в юстицию где непосредственно будет проходить регистрация договоров, вам там подскажут.
Оформляйте сделку с использованием банковской ячейки - это единственный гарант на сегодняшний день того, что покупатель получит недвижимость(вернее зарегистрированное право на него) а продавец деньги. Как и что в банк. Лучше в сбербанк.
Если вы покупатель, лучше не связываться с лицами продающими по доверенностям, особенно если это доверенность на лиц никак не связанных с реальным продавцом. Сейчас много случаев т.н черных риелтеров, когда под страхом смерти заставляют подписать доверенность, нотариус в доле.
Во избежание получения липовых справок(например сговор риелтера с продавцом) оные лучше собирать самостоятельно.
70% успеха -грамотно составленный предварительный договор с указанием необходимых справок, сроков предоставления, их свежести, месте и форме проведения расчетов и заключения основного договора...
Добавлено через 14 минут
Четко ставьте себя при общении с риелтером. Риелтер никто. А покупатель и продавец высокие договаривающиеся стороны. "Увольняйте" тех, кто не выполняет ваших условий, не жалейте.
Зы. комиссионные берут со сделки, а не с показа квартиры. В случае сложных разменов могут взять как с нескольких сделок.