Братск вроде город не маленький, а поражает своей безграмотностью в вопросах потребления энергоресурсов и установки счетчиков. Немного о себе: я занимаюсь энергетическими обследованиями (энергоаудитор)
=>, наша фирма уже 1,5 лет занимается обследованием жилых домов в г. Железногорск, сама два года проживаю в г. Братске в Энергетике, так что знаю не понаслышке о проблемах жилого фонда и о "больных" вопросах начисления платежей за коммуналку.
Во-первых установка как общедомовых приборов учета, так и индивидуальных выгодна в первую очередь жителям домов. Объясню почему: в настоящее время, при отсутствии приборов учета, расчет между Энергосбытом и УК за потребленные ресурсы )(горячую воду и тепло) ведется по договорной нагрузке, и как практика показывает данная величина завышена раза в полтора от фактической (проверено расчетом и приборами). Что касается индивидуальных счетчиков, то при их отсутствии, население платит УК по утвержденным местными властями нормативам. Конкретно по Энергетику (я живу в 7-м микр-оне) норматив по холодной воде -240 л/сутки, по ГВС - 130 л/сут. на человека у нас в Железногорске немного ниже. В соответствии со СниПом на проектирование водопроводов проектные нормативы: ХВС- 145 л/сут. и ГВС - 105 л/сут благоустроенной квартиры с ванной 1,7 м. Разница очевидна, насколько проектная пропускная способность трубы жилого дома ниже того количества ресурсов, якобы проданного конечному потребителю,т. е. жильцу.
Аналогичная история и с теплом. В своей работе при анализе договорных нагрузок жилых домов на отопление и ГВС мы обнаруживам, что они на порядок выше даже расчетных. Кроме того существует так называемый человеческий фактор, пример из моей практики: Энергосбыт "забыл" применить понижающий коэффициент неравномерности потребления ГВС и выставлял счета по установленной мощности, в результате жильцы за год остались "должны" порядка 300 000 руб, так как собранных денег, даже по утвержденным завышенным нормативам, не хватило на покрытие начисленных платежей. Причем это история не одного года и уверена не одного дома, нам так и не удалось определить сколько лет и на какую сумму созданы искусственные долги. Увы, реформа ЖКХ, до 2009 г. были совсем другие игроки на рынке и вся документация куда-то пропала.
Теперь открою один секрет: собираемые по нормативам платежи жильцов превышают платежи УК по счетам Энергосбыта, выставленным по показаниям теплосчетчика. Соответственно разница образовавшаяся после взаимных расчетов оседает, скорее всего в кармане УК. По опыту проведенного энергоаудита жилых домов в среднем с дома от 60 000 до 500 000 руб в год излишне уплаченных денежных сумм осели неизвестно где. По-хорошему в конце отопительного сезона должен производиться перерасчет и оформляться возврат или зачет на следующий отопительный сезон, но на практике УК не утруждает себя данной процедурой.
Теперь по суммам за установку приборов учета, ваше право как собственников ознакомится и получить копию сметной документации конкретно по вашему дому, и если вы не обладаете специальными знаниями ваше право провести ее независимую экспертизу в квалифицированной фирме. Из мой практики, теплосчетчик стоит от 60 000 до 80 000 рублей. Весь комплекс работ с установкой 180 000 - 240 000 рублей на один теплосчетчик (в доме где имеется несколько вводов стоимость пропорционально увеличивается). В данную стоимость входят и работы по установке счетчиков ГВС, так как они располагаются в тепловом узле. Установка приборов учета ХВС стоит примерно 25 000 рублей на один ввод ( по опыту вводов может быть несколько, сумма соответственно увеличивается). Проектные работы у нас стоят в пределах 15 000 -20 000 рублей на дом. А теперь посчитайте сколько стоит установка приборов на ваш дом и решите на сколько обманывает вас УК.
Про техническую возможность установки приборов учета - могу сказать со стопроцентной уверенностью, так как в сфере обследований инженерных систем работаю не первый год, в масштабе дома она имеется у всех ресурсов, поэтому не получится "откосить" по этой причине от установки. Не имеется только технической возможности установить индивидуальные приборы учета тепла в квартирах, так как системы отопления в домах старой постройки до 2000 г. в основном однотрубные с постоячной разводкой.
Теперь по счетчикам на э/энергию: все жилые дома оборудованы общедомовыми приборами соответствующего класса точности (в свое время Иркутскэнерго подсуетилось). Проблема в индивидуальных счетчиках. Индивидуальные счетчики на 90 - 95% в старых домах либо не соответствуют по классу точности, либо сроки поверки давно вышли (в свое время люди не заморачивались по этому поводу). Из анализа собранных платежей по показаниям таких счетчиков и показаниям счетчиков общедомовых получается, что электроэнергия потраченная на общедомовые нужды раз в восемь больше установленной мощности оборудования на общедомовые нужды при его круглосуточной и бесперебойной работы в течении года. О чем это говорит, о том что в доме недобросовестными жильцами из-за несовершенства приборного учета усиленно воруется электроэнергия, которая в последствии относится на общедомовые нужды и в недалеком будущем окажется в ваших платежках за коммунальные услуги.
Ну как-то так.