Куда ломят цены на квартиры в Братске?

[vagabund]

На Гидростроителей кажется продают по 28 за квадрат.Просто там квартиры большой площади.

[Pepper]

Если бы вы обладали зачатками того что называют мозгом, то увидели бы что я рассматривал одни и те же квартиры в одних и тех же домах.

Ты ученик алекса6? Мама не учила, что грубить незнакомым, даже на форуме, неприлично?

Я тоже рассматривал одни и те же квартиры.

[At____]

Можно поподробнее? Как эту ситуацию способно разрубить строительство? В новых домах стоимость квадратного метра будет тыщ 50 за квадрат. Однушка нормальная, современная будет стоить 1,5 -2 млн. Вон в Падуне дом стоит, построенный под продажу на Гидростроителей (посмотреть можно тут его в куче фоток 4-х этажный с желтыми балконами который). Продана только четверть квартир, потому как цены на новое жильё - космос.

Своеобразная монополия в этой сфере образовалась, что дает возможность держать цены.
При солидных объемах строительства жилья эконом класса это должно сдерживать цены как на вторичном рынке, так и на первичном.
Зы. Между тем. сроки эксплуатации хрущей скоро закончатся и, рано или поздно, организовывать массовое строительство придется.

У нас наоборот строительство не идёт по причине того, что цены на жильё на вторичке слишком низкие, а значит при строительстве на новое спроса не будет.

Все дело в себестоимости строительства. И жадности застройщика.

Добавлено через 8 минут

по 28 за квадрат

Я не в курсе, что там по квадратам в новых домах в Падуне, но если это так, то этот ценник мне кажется адекватным.

[СЕОН]

Своеобразная монополия в этой сфере образовалась, что дает возможность держать цены.
При солидных объемах строительства жилья эконом класса это должно сдерживать цены как на вторичном рынке, так и на первичном.
Зы. Между тем. сроки эксплуатации хрущей скоро закончатся и, рано или поздно, организовывать массовое строительство придется.

Все дело в себестоимости строительства. И жадности застройщика.

Приведи пример по России, где есть не жадный застройщик. Который продает квартиры новые квартиры по 25 тысяч за квадрат хотя бы? Таких нет. Цены все на новое жилье примерно в районе 50 тыс. рублей за квадрат, ну 40 край. Так что никакое строительство массовое ситуацию с ценами в Братске не исправит.

А то что там срок эксплуатации хрущевок заканчивается... Так подмажут, подкрасят и продлят им срок эксплуатации ещё на 50 лет.

[eretic]

Ты ученик алекса6? Мама не учила, что грубить незнакомым, даже на форуме, неприлично?

Я тоже рассматривал одни и те же квартиры.

Погорячился. Ни в коем разе. Статистики у нас с вами не совпадают...

Добавлено через 2 минуты

Приведи пример по России, где есть не жадный застройщик. Который продает квартиры новые квартиры по 25 тысяч за квадрат хотя бы? Таких нет. Цены все на новое жилье примерно в районе 50 тыс. рублей за квадрат, ну 40 край. Так что никакое строительство массовое ситуацию с ценами в Братске не исправит.

А то что там срок эксплуатации хрущевок заканчивается... Так подмажут, подкрасят и продлят им срок эксплуатации ещё на 50 лет.

т.е. цены адекватные по твоему мнению. Видимо неадекватные зарплаты тогда. Предлагаешь в этом направлении действовать?

По мойму как раз таки первичный рынок должен сбивать цены на вторичное жилье. Массовое дешевое строительство исправит.

[At____]

Приведи пример по России, где есть не жадный застройщик.

Приводить ничего не стану. Напишу, что жадность уменьшается пропорционально с конкуренцией на рынке и избытком предложения.

Цены все на новое жилье примерно в районе 50 тыс. рублей за квадрат.

Ошибаетесь. Не на все.

Так что никакое строительство массовое ситуацию с ценами в Братске не исправит.

Вы сейчас пытаетесь оспорить азы логики и здравого смысла. Братск не настолько особенный город.

Другое дело, что именно массовое строительство в Братске перспектива фантастическая.

[Gros]

Приведи пример по России, где есть не жадный застройщик. Который продает квартиры новые квартиры по 25 тысяч за квадрат хотя бы? Таких нет. Цены все на новое жилье примерно в районе 50 тыс. рублей за квадрат, ну 40 край. Так что никакое строительство массовое ситуацию с ценами в Братске не исправит.

А то что там срок эксплуатации хрущевок заканчивается... Так подмажут, подкрасят и продлят им срок эксплуатации ещё на 50 лет.

Легко, Иркутск, http://www.nwirk.ru/
Цитата с сайта..." На сегодняшний день в улучшении жилищных условий нуждаются порядка 50 000 семей.По проекту в поселке будет жить до 7 500 семей, которые смогут позволить себе приобрести эти современные, комфортные и в то же время доступные квартиры.При площади квартир от 30 м2, их стоимость составит от 750 000 руб.В целях проведения рациональной застройки территории разработана схема застройки по очередям, каждая из которых делится на кварталы. Такой подход исключает «точечную» застройку. Строительство ведется целым микрорайоном с развитой транспортной и инженерной инфраструктурой."

1м2=25000 рублей.

[air]

Строить свой брусовой дом самому = 2-х комнатная новой планировки. Я прикидывал. Даже с покупкой участка. Так что вот куда нужно мыслить! (:

[[Павел]]

Часто слышно от самих жителей Братска, что собираются менять место жительство именно по причине экологии. есть даже отдельная тема по поводу экологии и чем это грозит жителям нашего города. Тема: Техногенная катастрофа г. Братска - снегогеохимический анализ.

А валят с города потому что очень много онкологические больных стало, довольно таки страшный диагноз рак, поэтому и валят!!

[СЕОН]

Приводить ничего не стану. Напишу, что жадность уменьшается пропорционально с конкуренцией на рынке и избытком предложения.

Заблуждения человека, который почитал учебник по экономике. Москва, Питер, Новосибирск - куча застройщиков, тысячи непроданных квартир в новых домах, а цены не падают. По РБК недавно смотрел передачу, где представитель компании-застройщика говорил, что много жилья, которое построено и просто стоит, годами не может покупателя найти. Что ж цены то не падают? Основы экономики тут не работают.

[AgentProvocateur]

Приведи пример по России, где есть не жадный застройщик. Который продает квартиры новые квартиры по 25 тысяч за квадрат хотя бы? Таких нет. Цены все на новое жилье примерно в районе 50 тыс. рублей за квадрат, ну 40 край. Так что никакое строительство массовое ситуацию с ценами в Братске не исправит.

Буквально вчера мониторил цены на недвижимость в Краснодаре, http://www.avito.ru/items/krasnodar_...nodar_73750679

[eretic]

Строить свой брусовой дом самому = 2-х комнатная новой планировки. Я прикидывал. Даже с покупкой участка. Так что вот куда нужно мыслить! (:

Была со стороны государства инициатива выдавать земельные участки молодым семьям под строительство. Наша администрация своевременно не пошевелилась по этой программе...

[At____]

Новосибирск - куча застройщиков, тысячи непроданных квартир в новых домах

Недавно из Новосибирска. Откуда вы это берете! Нет там никаких тысяч непроданных квартир в новых домах.

Да и про себестоимость не забывайте, а также риски. Не все предпочитают покупать воздух над котлованом.

Думаете, если застройщик строил при пузыре цен на жилье, а после или в кризис будет демпинговать и опускать ценник ниже себестоимости? Зачем? Строительство недешевое занятие, да и на жилье в РФ покупатель если не завтра, так послезавтра найдется.

Вполне себе допускаю где-то перестарались в оценке рынка, но это не значит, что по всей стране так! Есть застройщики которые строят не на заемные деньги(инвесторов).

[air]

Была со стороны государства инициатива выдавать земельные участки молодым семьям под строительство. Наша администрация своевременно не пошевелилась по этой программе...

Да почему - кто то и понахапал, я звонил месяц назад туда - они говорят - Пожалуйста, землю дадим... Только на Правом берегу участки есть... То есть где спроса нет - там земля есть.

[eretic]

Да почему - кто то и понахапал, я звонил месяц назад туда - они говорят - Пожалуйста, землю дадим... Только на Правом берегу участки есть... То есть где спроса нет - там земля есть.

Значит зашевелились. А чему собственно удивляться? Лучше потом эти же участки продать подороже... На правом не вариант... Землю в собственность? НА каких условиях предлагают?

[At____]

По РБК недавно смотрел передачу, где представитель компании-застройщика говорил, что много жилья, которое построено и просто стоит, годами не может покупателя найти.

Кстати, вы случаем с долгостроями не путаете, не?
А то достроить мало, нужно сдать дом, а до тех пор дом строится. Долго (не)строится - долгострой.

[Hartmann]

Да адекватные вполне себе цены. Если за недвижимость по такой цене люди готовы отдавать соответствующие деньги, значит эти деньги у людей есть. Далеко не все поголовно берут ипотеку. И форум тут ни в коем разе не срез ситуации.
Представьте, что цены вернулись на уровень трехлетней давности (да, мы наплюем на инфляцию, рост доходов ряда категорий населения, отсутствие предложения). Вожделенная однушка стоит 850-900 тыр. И что? Да ничего. Все как оглашенные начнут штурмовать продавцов, которые, отбиваясь от толпы желающих практически на халяву взять жилье, будут снова поднимать цены.
И не считаю, что доходы в Братске ниже общероссийских (Иркутск, Красноярск, Новосиб, СПб). Кто хочет, тот зарабатывает на уровне. Кто не может - уезжают. Особняком по доходам стоит Москва, но если там честно работать, то что останется после трат этой большой з/п на самое необходимое? Да ничего практически. Ну, может, будет хватать на ипотечную квартиру на 25 лет в неблизком Подмосковье.

[BoT]

Да почему - кто то и понахапал, я звонил месяц назад туда - они говорят - Пожалуйста, землю дадим... Только на Правом берегу участки есть... То есть где спроса нет - там земля есть.

На правом спроса нет ? С носа информацию взял ? В Шанхае только так дома улетают...

[eretic]

Да адекватные вполне себе цены. Если за недвижимость по такой цене люди готовы отдавать соответствующие деньги, значит эти деньги у людей есть. Далеко не все поголовно берут ипотеку. И форум тут ни в коем разе не срез ситуации.
Представьте, что цены вернулись на уровень трехлетней давности (да, мы наплюем на инфляцию, рост доходов ряда категорий населения, отсутствие предложения). Вожделенная однушка стоит 850-900 тыр. И что? Да ничего. Все как оглашенные начнут штурмовать продавцов, которые, отбиваясь от толпы желающих практически на халяву взять жилье, будут снова поднимать цены.
И не считаю, что доходы в Братске ниже общероссийских (Иркутск, Красноярск, Новосиб, СПб). Кто хочет, тот зарабатывает на уровне. Кто не может - уезжают. Особняком по доходам стоит Москва, но если там честно работать, то что останется после трат этой большой з/п на самое необходимое? Да ничего практически. Ну, может, будет хватать на ипотечную квартиру на 25 лет в неблизком Подмосковье.

Хорошо что берут не в ипотеку... Но если брать в ипотеку, суммы кошмарные получаются с учетом %. Сведем ситуацию у'же, до нищебродов, которые лезут в ипотеку... Меня вполне устраивала цена в 1,6 млн.руб за трехкомнатную. Сейчас мягко говоря мне неоткуда достать 400-600 тысяч и доложить... Везде частные случаи. ТС и я как раз из тех кто лезет в ипотеку...

[Olich]

Еще 5-6 месяцев назад они находились в состоянии легкой завышенности, а сейчас цены просто космос. И люди покупают и продают квартиры по заоблачным ценам!!! А что изменилось???
1. Повысились зарплаты - нет
2. Улучшилась экология - нет
3. Люди стали возвращаться в Братск - нет
4. Стало что то делаться положительного для людей - нет
5. И.Т.Д

Дак в чем же причина???
Или я один только не понимаю??? Так вразумите!!!!!

Сами же и ответили на свой вопрос. Люди покупают по этим ценам.