Братчане в Краснодаре

[pihta]

Всем привет, кто ориентируется в рынке недвижимости Краснодара?
Говорят что объявлениям на Avito не стоит доверять, поэтому спрошу у жителей:

1. Можно ли снять двухкомнатную меблированную квартиру в Краснодаре за 12-15 тыс. руб.?
2. На покупку какой недвижимости можно рассчитывать имея на руках 2,5 млн. руб.?

ну или хотя бы ресурс посоветуйте, где сами черпали информацию..

[PapaRostov]

За 2,5 млн однушку в новостройке можно купить с ремонтом от застройщика. http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=3467 смотрите застройщиков, звоните и напрямую покупайте. Хоть готовое жилье, хоть стройвариант, хоть на фундаменте. За 12-15 т.р. думаю двушку не меблированную найдете (без коммуналки, коммуналка + 3-4 т.р.)

[Berest]

Всем привет, кто ориентируется в рынке недвижимости Краснодара?
Говорят что объявлениям на Avito не стоит доверять, поэтому спрошу у жителей:

1. Можно ли снять двухкомнатную меблированную квартиру в Краснодаре за 12-15 тыс. руб.?
2. На покупку какой недвижимости можно рассчитывать имея на руках 2,5 млн. руб.?

ну или хотя бы ресурс посоветуйте, где сами черпали информацию..

Двушку или однушку в принципе возможно,какой район города интересует?В Юбилейном скорее всего будет дороже.В Молодежном можно и за 10+ комуналка 2,5-4 тыс.руб...не забудьте про % риэлтору примерно 50% от стоимости съема+залог в размере месячной оплаты.Имея на руках 2,5 млн.можно купить двушку порядка 65-69 кв метров общей площади с ремонтом от застройщика.Ссылок могу нарыть если есть необходимость.

[Berest]

родственники купили двушку в новостройке, без внутренней отделки на 1 этаже за 2 млн. 50 кв.Дешевле не нашли.Нет ничего-ни сантехники,ни полов,ни дверей.В Краснодаре риелторам платят все.Те кто продает и тот кто покупает.С работой тоже проблемы.

А на прямую обратиться к застройщику не судьба была?В каком районе куплена квартира?В Юбилейном дешевле 4 млн найти двушку проблемно,но это не значит что во всем городе такие цены.Вцентральном районе есть застройщик у которого цена квадратного метра 103 тыс.рублей.

[pihta]

Просмотрел очень много предложений от застройщиков на сайте "югабилд", действительно очень много вариантов до 2,5 млн. Не понимаю пока в чем кроется подвох, поскольку многие говорят, что за такие деньги можно взять чуть ли не самый наискромнейший вариант на улице Российской/Московской.

[Berest]

Просмотрел очень много предложений от застройщиков на сайте "югабилд", действительно очень много вариантов до 2,5 млн. Не понимаю пока в чем кроется подвох, поскольку многие говорят, что за такие деньги можно взять чуть ли не самый наискромнейший вариант на улице Российской/Московской.

Российская улица довольно таки длинная,начинается от катюши и заканчивается почти у северного моста.
Вы пытаетесь охватить очень большой район.В районе Ленты жилье дешевле,можно и за 1,5 млн рублей вариант найти.Ближе к центру будет однозначно дороже,в районе ул Зиповской и за 3 млн рублей возможно не найдете и квартира будет без какой либо отделки.Сейчас активно застраивается Западный обход, цены приемлемые,только пока что проблемно добираться без авто...
Не чего тут делать,говорят с работой проблемы(шутка),только не понятно почему преступности меньше....
Медицина если есть деньги то на уровне,если денег нет,то как и везде.Если сравнить с Братском, то детская медицина в Краснодаре это просто небо и земля,уровень выше на порядок.
Ната77 не могли ваши родственники пробить все варианты,скажите точны район где они купили,там будет и видно.Вариантов очень много и разброс цен очень большой,просто кто то некоторые районы вообще не рассматривает.
Чем ближе к трамвайным путям,тем проще и быстрее передвигаться по городу.

[PapaRostov]

Российская улица довольно таки длинная,начинается от катюши и заканчивается почти у северного моста.
Вы пытаетесь охватить очень большой район.В районе Ленты жилье дешевле,можно и за 1,5 млн рублей вариант найти.Ближе к центру будет однозначно дороже,в районе ул Зиповской и за 3 млн рублей возможно не найдете и квартира будет без какой либо отделки.Сейчас активно застраивается Западный обход, цены приемлемые,только пока что проблемно добираться без авто...
Не чего тут делать,говорят с работой проблемы(шутка),только не понятно почему преступности меньше....
Медицина если есть деньги то на уровне,если денег нет,то как и везде.Если сравнить с Братском, то детская медицина в Краснодаре это просто небо и земля,уровень выше на порядок.
Ната77 не могли ваши родственники пробить все варианты,скажите точны район где они купили,там будет и видно.Вариантов очень много и разброс цен очень большой,просто кто то некоторые районы вообще не рассматривает.
Чем ближе к трамвайным путям,тем проще и быстрее передвигаться по городу.

Я бы снес эти трамвайные пути, передвигается 3-4 калеки в полчаса, а машины на этих рельсах убивает весь город. Проще маршрутных такси добавить и автобусов на рейсы.

Добавлено через 4 минуты

Просмотрел очень много предложений от застройщиков на сайте "югабилд", действительно очень много вариантов до 2,5 млн. Не понимаю пока в чем кроется подвох, поскольку многие говорят, что за такие деньги можно взять чуть ли не самый наискромнейший вариант на улице Российской/Московской.

Смотря на какой стадии строительства, когда сдача, инфраструктура и т.д. Может и за 1,8-2,0 млн двушку взять, но сдадут дом году так в 2017-2018г.

Добавлено через 9 минут

прежде чем принять решение,съездите на пару недель в Краснодар. Посмотрите сами.Если есть машина то тоже возникнут проблемы.Гаражей нет,с парковками тоже не очень и пробки.Понравилась безопасность-практически нет преступности.Молодежь ведет здоровый образ жизни. Медицина на хорошем уровне.

Добавлено через 21 минуту
по поводу цены в центре-103000р.за кв.м. умножаем на50 кв.=5150000р. как то не укладываетесь в бюджет.

Пробки в центре это даааа, насчет парковок, есть подземные, но машиноместо там от 1,5млн. Т.е. в центре "безпроблемные" 50 кв.м. - 6,5-7млн.

[pihta]

Западный обход это по-моему улица такая?

Работа не интересует, уверен ее в разы больше чем в Братске (на крайний случай).

По жилплощади мы и не стремимся к центру. Вполне устроят спальные районы, правда с хотя бы сколько-то развитой инфраструктурой (сад, школа). На какие районы можно обратить внимание? Авто есть, правда не вездеход. Нравится микрорайон "Молодежный", но знакомые говорят это вообще у черта на куличках, а нам норм :D

[СашаБратск]

Западный обход это по-моему улица такая?

Работа не интересует, уверен ее в разы больше чем в Братске (на крайний случай).

По жилплощади мы и не стремимся к центру. Вполне устроят спальные районы, правда с хотя бы сколько-то развитой инфраструктурой (сад, школа). На какие районы можно обратить внимание? Авто есть, правда не вездеход. Нравится микрорайон "Молодежный", но знакомые говорят это вообще у черта на куличках, а нам норм :D

посмотрите здесь: http://europeya.ru/, а вообще на юге лучше жить в частном доме, на худой конец лучше уж таунхаус, чем квартира

[Berest]

Добавлено через 21 минуту
по поводу цены в центре-103000р.за кв.м. умножаем на50 кв.=5150000р. как то не укладываетесь в бюджет.

Естественно,у этого застройщика и нет двушек по 50 кв метров,жилье там далеко не бюджетное.....привел для примера,что разлет цен очень серьезный.

Добавлено через 10 минут

Западный обход это по-моему улица такая?

Работа не интересует, уверен ее в разы больше чем в Братске (на крайний случай).

По жилплощади мы и не стремимся к центру. Вполне устроят спальные районы, правда с хотя бы сколько-то развитой инфраструктурой (сад, школа). На какие районы можно обратить внимание? Авто есть, правда не вездеход. Нравится микрорайон "Молодежный", но знакомые говорят это вообще у черта на куличках, а нам норм :D

Нет западный обход-это западный обход городаавтомобильная дорога в сторону Славянска-на-Кубани. ЖК западный город,ЖК Спортивная деревня( удобные большие парковки возле дома).ЖК Молодежный (ул.9-Тихая,Душистая,Целиноградская) находиться практически на въезде в город,если въезжать по Ейскому шоссе,от центра далековато детский сад есть,школы пока что нет ближайшая минутах в 10-15 езды на маршрутке,возле ТРЦ Красная площадь.Немецкая деревня наверное подороже будет.Если рассматривать противоположную сторону города,есть новостройки на гидрострое.

Добавлено через 18 минут

Я бы снес эти трамвайные пути, передвигается 3-4 калеки в полчаса, а машины на этих рельсах убивает весь город. Проще маршрутных такси добавить и автобусов на рейсы.

Добавлено через 4 минуты

Хорошо что ты не мэр Краснодара,довольно таки удобный вид транспорта,практически не стоит в пробках.Будущее все равно за общественным транспортом,может когда нибудь и дойдем до этого.После 10 утра и часов до 15-16 по городу передвигаешься относительно спокойно.

Смотря на какой стадии строительства, когда сдача, инфраструктура и т.д. Может и за 1,8-2,0 млн двушку взять, но сдадут дом году так в 2017-2018г

.Если рассматривать какой то определенный район города,то возможно и только на этапе строительства со сдачей в 18 году,если район города не принципиален то есть готовые варианты за эту цену.

[Berest]

были определенные требования-дом должен быть сдан.Сегодня сделка-на следующий день установили унитаз , душевую кабину и заселились.Обязательно наличие школы, больницы, остановки общественного транспорта,супермаркета ну и работы.

Укажите район проживания или это тайна за семью печатями? Сам в данный момент проживаю на Энке( довольно большой район) ЖК Георгиевский ( в простонародье район бычарни).....Супермаркет рядом улыбнуло,ну а искать жилье рядом с работой нонсенс,завтра будет другая работа и искать новое жилье?

[СашаБратск]

Прикубанский округ.Точнее не знаю.

Прикубанский округ - это большая часть города http://novosel123.ru/okruga

[pihta]

Связался с риэлтором в Краснодаре по рекомендации. Сказал, что в Прикубанском районе, даже ближе Молодежного можно найти двушку за эти деньги с ремонтом от застройщика в блочном доме (ремонт от застройщика правда мне не интересен).

Хорошая квартира ближе к центру требует увеличения бюджета раза в два :D

[Berest]

Посмотрите по ссылке выше,прикубанский округ очень и очень большой....Можете купить и у застройщика,минуя услуги риэлтора. Снять жилье без услуг риэлтора на много сложнее. п Белозерный -это прикубанский округ,оттуда до Краснодара ехать километров 15.

Добавлено через 42 секунды

.....

Хорошая квартира ближе к центру требует увеличения бюджета раза в два :D

Он вам нужен этот центр города?

[Berest]

спросила у родни-ул. Рахманинова.В центре строят странно-ставят бетонную этажерку этажей на 12 и затем наружные стены закладывают кирпичом.

Потом утеплитель,штукатурят и красят.Обычное монолитное строительство......Для справки в панельных домах стенка где балкон или окно,это обычная "затыкашка"......Район Ленты густонаселенный район,полно частных застройщиков,я бы в том районе жить не стал.....Мое сугубо личное мнение.Ваши родственники наверное очень любят тот район.До школы топать прилично,может ситуация изменилась,но год назад вместо школы построена была "высотка"....В ближайшей школе вроде был набран 1"И" класс.

[pihta]

минуя услуги риэлтора

как я понял риэлторы денег не берут за подбор жилья у застройщиков, поскольку им платят сами застройщики + возят тебя по городу совершенно бесплатно..

[СашаБратск]

как я понял риэлторы денег не берут за подбор жилья у застройщиков, поскольку им платят сами застройщики + возят тебя по городу совершенно бесплатно..

риэлторам застройщик платит с "закладки" которая учтена в стоимости квартиры.. за ВСЕ платит покупатель. Поэтому надо напрямую к застройщику выходить, минуя риэлторов

[Berest]

как я понял риэлторы денег не берут за подбор жилья у застройщиков, поскольку им платят сами застройщики + возят тебя по городу совершенно бесплатно..

Относительно бесплатно.....Когда есть возможность заработать на покупателе сотню другую тысяч рублей,почему бы и не поступиться тысячей, другой.На сайтах крупных застройщиков есть вся информация позвонил, подъехал,посмотрел.Они заинтересованы продать жилье.
Как поступать дело конечно ваше,сугубо личное, просто высказываем свое мнение основываясь на реалиях и живя в Краснодаре.
Для авто стоянка во дворе дома таит одну опасность от которой ни кто не застрахован-это град.В мае июне он тут не редкость.

[СашаБратск]

Вы еще забыли написать про воду. В Краснодаре она противная.Все время покупали бутилированную.

вообще не проблема, ставиться система очистки Гейзер к примеру такая http://geizer.com/catalog/house/the-...smosis-system/ и можно спокойно пить. И со временем она окупается. Это намного лучше чем бутыли по 100р покупать, где не факт что качественная вода залита.

[Berest]

Вы еще забыли написать про воду. В Краснодаре она противная.Все время покупали бутилированную.

Вода,все познается в сравнении.....Она скорее не вкусная.Есть регионы с куда более худшей водой......40 рублей за 20 литровую бутыль не большие деньги.Лично для меня этот минус не существенный.Сантехника эту воду переносит хуже.