Сколько стоит дом построить?

[alex_pok]

Советую посмотреть цикл передач канала УсадьбаТВ: "Строить не перестроить" и "Строй-ка", можно легко найти на рутрекере, правда неполное собрание и на ютубе. Сделал для себя вывод, из чего нужно строить свой дом. Если вкратце, то несущие стены из 1-1.5 полнотелого кирпича, а сверху качественный утеплитель, не боящийся намокания: пеностекло, экструдированный пенополистирол, пенобетон.
Ну и один из самых важных вопросов это вид отопления, если подключен магистральный газ, то можно хоть из картона строить шалаш

[Игорентий]

попробуйте обсчитать дом с оцилиндрованного бревна. красиво и тепло.

Добавлено через 4 минуты

По трассе висит реклама газобетона, кажется в Ангарске делают. А пенобетон на КБЖБ. Материалы действительно сходные, но у газобетона есть пара существенных недостатков: он прекрасно набирает воду и естественно перестает работать как теплоизолятор, плюс в мокром состоянии при циклах заморозки-разморозки быстрее разрушится. Ну и считается, что после обжига он какое-то время продолжает выделять вредные вещества.

в Саянске делают. завод Саянский Газобетон. этими блоками газобетонными строили дома на ул. Крупской точнее ее продолжение -Градостроителей. также эти блоки возились в Усть-илимск. мы возили их оттуда , инфа достоверная. контакты есть.

[ЮПИК]

попробуйте обсчитать дом с оцилиндрованного бревна. красиво и тепло.

Тут тоже не всё так однозначно.
Красиво только вначале, а потом за деревом ухаживать придётся (красить периодически). И если дом приличных размеров, то лестницей или стремянкой не обойтись, леса придётся городить. Оно вам надо? Ну или смириться, что дом ваш почернел и потрескался.

Тепло будет при каком диаметре брёвен? 32-36см?
Смотрю, у нас народ строит жилые дома даже из 22-24см. Возможно бюджет ограничен.
Ладно бы баню строили, а в доме ведь круглогодично жить предполагается. Взяли красивый проект бревенчатого дома для средней полосы России и перенесли его в Сибирь. Со всеми вытекающими последствиями.
Что дальше? Большие расходы на отопление? Утепление стен?
Снаружи - бессмысленно, всю красоту потеряем (проще было из бруса строить).
Изнутри - не очень то и удобно горбатые стены утеплять. Да и опять же бревенчатая красота - тю-тю...

Добавлено через 6 минут

в Саянске делают. завод Саянский Газобетон.

На промплощадке БЛПК тоже делают. Если кому надо, дам телефон.

[Игорентий]

На промплощадке БЛПК тоже делают. Если кому надо, дам телефон.

ну еслиб такой хороший газобетон былбы на Промплощадке БЛПК, его б испоьзовали в строительстве домов , зданий и т.д...и не возилиб с Саянского завода автоклавный газобетон, который признан одним из лучших заводов, где стоит немецкое оборудовние.

Добавлено через 2 минуты

Тут тоже не всё так однозначно.
Красиво только вначале, а потом за деревом ухаживать придётся (красить периодически). И если дом приличных размеров, то лестницей или стремянкой не обойтись, леса придётся городить. Оно вам надо? Ну или смириться, что дом ваш почернел и потрескался.

Тепло будет при каком диаметре брёвен? 32-36см?
Смотрю, у нас народ строит жилые дома даже из 22-24см. Возможно бюджет ограничен.
Ладно бы баню строили, а в доме ведь круглогодично жить предполагается. Взяли красивый проект бревенчатого дома для средней полосы России и перенесли его в Сибирь. Со всеми вытекающими последствиями.
Что дальше? Большие расходы на отопление? Утепление стен?
Снаружи - бессмысленно, всю красоту потеряем (проще было из бруса строить).
Изнутри - не очень то и удобно горбатые стены утеплять. Да и опять же бревенчатая красота - тю-тю...

ну каждому свое мнение, я просто работаю с человеком, который производит данную продукцию. и знаю что он сам живет в таком доме. могу все узнать, какой диаметр и т.д и т.п...а не гадать как вы , на кофейной гуще....

[ЮПИК]

ну еслиб такой хороший газобетон былбы на Промплощадке БЛПК, его б испоьзовали в строительстве домов , зданий и т.д...и не возилиб с Саянского завода автоклавный газобетон, который признан одним из лучших заводов, где стоит немецкое оборудовние.

А я и не говорил, что он хороший.
На строительство многоквартирных домов и объёмы материала большие нужны и кучу всяких сертификатов соответствия, качества, экологичности и т.д. надо.
Подозреваю, что у местных производителей этого или мало, или просто нет.
Что тем не менее не мешает соседу начать стройку дома из газобетонных блоков "собственного разлива".
Ну и не надо сравнивать индивидуальное жилищное строительство со строительством многоквартирных домов.

[knulp]

Действительно нужен клей а не обычный раствор Но это не самое важное. Эти блоки довольно хрупкие и скорее всего проблема в фундаменте. Раз гараж не отапливается, то земля под ним зимой промерзает, особенно если не сделана утепленная отмостка и не утеплена хотя бы нижняя часть стены (а с этим 100% никто не заморачивался). Так что без отопления там вовсю орудует морозное пучение грунта, гараж корежит, а блоки потихоньку трескаются.

А там грунт какой? Мерзлотное вспучивание сильней всего на глинистых грунтах. Да и то, если по уму, перед заливкой фундамента подсыпку делать и арматуру пространственную варить, то мерзлотное вспучивание - ерунда
Может просто фундамент без расчета делали.

[LEVSHA]

Самый дорогой из доступных вариантов. На вскидку и по завышенным параметрам (стены глухие без проёмов под окна и двери, объём цементного шва в кубе кладки не учитываем, все расчеты округлены в большую сторону) Коробка 8м х 8м Фундамент: арматура - 32000(27000т+электроды, сварщик), бетон 30 кубов - 157000. Опалубка - 30000. Сама коробка (кирпич местный) 8х8х2,5 (толщина стены 500мм) - 240000+10000(цемент)+10000(песок 10 м3) Итог:479000 Стоимость второго этажа в пределах 300000. Все расчёты порядком завышены. Естественно на каждом пункте (при наличии головы и прямых рук) можно достаточно съэкономить. Брус - дешевле (Не требует массивного фундамента, толщина стены меньше - общий расход меньше). Сугубо моё непрофессиональное пессимистичное мнение.

[ЮПИК]

Самый дорогой из доступных вариантов. На вскидку и по завышенным параметрам (стены глухие без проёмов под окна и двери, объём цементного шва в кубе кладки не учитываем, все расчеты округлены в большую сторону) Коробка 8м х 8м Фундамент: арматура - 32000(27000т+электроды, сварщик), бетон 30 кубов - 157000. Опалубка - 30000. Сама коробка (кирпич местный) 8х8х2,5 (толщина стены 500мм) - 240000+10000(цемент)+10000(песок 10 м3) Итог:479000 Стоимость второго этажа в пределах 300000. Все расчёты порядком завышены. Естественно на каждом пункте (при наличии головы и прямых рук) можно достаточно съэкономить. Брус - дешевле (Не требует массивного фундамента, толщина стены меньше - общий расход меньше). Сугубо моё непрофессиональное пессимистичное мнение.

Как я понимаю, это только стоимость материалов, без учёта работы.
Чтобы кому-то не показалось, что дом построить не так уж и дорого, учитывайте стоимость работ, которая может составлять от 0,5 до 1 стоимости материалов (личные наблюдения).
Если будете строить своими силами, последнее предложение вас не касается.
Кстати, к стоимости коробки логично добавить стоимость перекрытий, а в 2-х этажном доме их получится 3 и крыши.

[alex_pok]

На сами плиты перекрытия 200000 Р + кран и работа по установке. Причем кран придется вызывать 3 раза, по мере возведения стен.

Брус - дешевле (Не требует массивного фундамента, толщина стены меньше - общий расход меньше)

С одной стороны дешевле, с другой не сильно будет отличаться от каменного дома когда посчитаете вообще все расходы (утепление, отделка изнутри и снаружи), ну и плюс очень большая усадка первый год-два (ремонт пойдет трещинами, если сразу сделать), потом медленная усадка еще лет 5. Хотя можно сэкономить на утеплении, если дом крошечный (размером с квартиру).

Итог:479000 Стоимость второго этажа в пределах 300000. Все расчёты порядком завышены

И это только 30% как говорят Дальше начинаем плюсовать окна и двери (от 100000 Р), канализация, система водоснабжения, система отопления, внутренняя и наружная отделка (затраты до бесконечности), на крышу не забыть водостоки сделать, отмостку вокруг дома, облагородить сам участок вокруг дома (хотя бы простая парковочная площадка). Вот вам и точная стоимость дома/2 Но зато есть плюс по сравнению с квартирой - можно купить участок, поставить вагончик или собрать небольшой каркасный tinyhome и уже жить!

[LEVSHA]

Почему же тогда пентхаус не считаем, который будет строить профессиональная бригада немцев. Если уж упираться, то до конца. Говорил на своём примере, а для меня окна, двери, крыша, канализация и отделка - бесплатны (руки прямые) Описал пункты которым не найти альтернативы. А о брусе вы написали: не сильно будет отличатся - посмотрите коэффициенты теплопотерь у дерева и кирпича 0,18 и 0,56 соответственно - это без дополнительных покрытий, а если обшить - параметры изменятся в меньшую сторону (но не сравняются). Затраты до бесконечности - тогда зачем строить дом стоимостью - бесконечно много. Лучше уж квартиру купить 5-6 комнатную и платить за ком услуги по 5-10 тыс (точно не знаю).

[alex_pok]

пентхаус

наверно имелся ввиду таунхаус?
я и написал про канализацию, окна, отопление и т. п., что для начала все это надо купить. если ставите все сами бесплатно, то честь вам и хвала! а так стоимость установки спокойно может превысить стоимость самих материалов. или вы имеете ввиду, что окна сделаете сами из дерева на своих станках. канализацию из труб и бетонных колец, что случайно валялись на участке. а а крышу покроете шифером с заброшенных складов? но такие варианты далеко не для всех. большинство мужчин не сможет сделать электропроводку или спаять/сварить отопление/водоснабжение.

[Андрей]

Как я понимаю, это только стоимость материалов, без учёта работы.
Чтобы кому-то не показалось, что дом построить не так уж и дорого, учитывайте стоимость работ, которая может составлять от 0,5 до 1 стоимости материалов (личные наблюдения).
Если будете строить своими силами, последнее предложение вас не касается.
Кстати, к стоимости коробки логично добавить стоимость перекрытий, а в 2-х этажном доме их получится 3 и крыши.

Как бы там ни было, но я удивился, что сооружение закрывающее площадь около 200 м2 по деньгам составило всего около 1 млн. Вложив ещё миллион или два вы получите ДОМИЩЕ за ТРИ лимона который в МИЛЛИОН раз лучше вашей трёшки за эти же три лимона! Но ведь это ДОМ! Дом на десятилетия! В такое не грех и вложится!!!

Я реально удивляюсь нашей внутренней политике...
ДАЙТЕ людям СТРОИТЬСЯ! Дорога ЦР - Пад Р обстройте её частными домами! Какой "в дупло", кризис!?! Кризис в головах! Строительство создаст РАБОЧИЕ МЕСТА, налоговые отчисления, рабочие места для тех, кто делает внутр убранство - от мебели до унитаза (только не везите сюда продукцию из китайчатины).... опять налоговые отчисления, большой дом вызовет желание завести штуки три четыре ребятят .....

Работай, Россия, развивайся!

Но нет... фиг вам на всю рожу!

[Паша]

А Вы не задумывались,куда девались тысячи жителей первых этажей? Квартиры стали не нужны?

[alex_pok]

Я реально удивляюсь нашей внутренней политике...
ДАЙТЕ людям СТРОИТЬСЯ!

А кто-то вам не дает строиться? Правильно говорите - кризис в головах. За цену двушки можно купить участок соток 6, построить минидомик, размером допустим с эту двушку, и еще останется на самобеглую повозку на бензиновом ходу, чтобы не отрываться от города и работы.

[Андрей]

А кто-то вам не дает строиться? Правильно говорите - кризис в головах. За цену двушки можно купить участок соток 6, построить минидомик, размером допустим с эту двушку, и еще останется на самобеглую повозку на бензиновом ходу, чтобы не отрываться от города и работы.

Землеотвод.
Знакомый хотел взять участок... Все мозги свернули...

Вдобавок я имею ввиду не самострой, а плановое отведение земли для граждан! С расчётом электрификации, холодной воды, ну и отвода отходов...
Впрочем и хутора никто не отменял... Правда в Сибири хутор это как-то экстремально....

Добавлено через 53 секунды

А Вы не задумывались,куда девались тысячи жителей первых этажей? Квартиры стали не нужны?

А численность населения Братска в КАКУЮ сторону изменяется, а?

Добавлено через 3 минуты
Ну и согласитесь... Дом - это серьёзно!
Это четвёртое место в жизни после личного рождения , личной смерти и рождения личных детей ...

[alex_pok]

Вдобавок я имею ввиду не самострой, а плановое отведение земли для граждан!

Что это означает? Вы имеете ввиду систему, когда девелопер застраивает целые районы типовыми домами сразу со ВСЕЙ инфраструктурой, как в штатах?

Ну и согласитесь... Дом - это серьёзно!
Это четвёртое место в жизни после личного рождения , личной смерти и рождения личных детей ...

Так я же не против, сам мечтаю о своем доме! А значит рано или поздно построю. Просто у нас нет такой культуры частного домовладения. Сейчас домом считается несколько десятков квадратов в панельной многоэтажке. Свой дом все таки реально хочет не такой большой процент населения. Захочет государство поменять этот расклад - и люди будут наоборот мечтать поселиться в пригороде. Но сейчас оно не строит преград, но и не стимулирует домостроение.

[Андрей]

Что это означает? Вы имеете ввиду систему, когда девелопер застраивает целые районы типовыми домами сразу со ВСЕЙ инфраструктурой, как в штатах? ...

Я полагаю, что в наших реалиях там цена будет....

Нет, по другому, типа участки нарезали и на аукцион выкинули... Собирают заявки и раз в месяц (квартал) розыгрыш. Обязать, в данном случае, срок по началу строительства... отработать с банками "ипотЭку"...

Придумать МОЖНО, главное всем гор начальнегам плевать на развитие... Зачем суетиться, когда бабло гор руководителям и так идёт...
Это ж не кЕтай, где губера оценивают по уровню малого бизнеса и налогам...

Я б тоже дом построил... нда...

.......... Просто у нас нет такой культуры частного домовладения. Сейчас домом считается несколько десятков квадратов в панельной многоэтажке. Свой дом все таки реально хочет не такой большой процент населения. Захочет государство поменять этот расклад - и люди будут наоборот мечтать поселиться в пригороде. Но сейчас оно не строит преград, но и не стимулирует домостроение.

Зачем государству что-то менять? Пока народ живёт в многоэтажках он заложник! Чего и кого... сами думайте! Я это ещё в СОВЕТСКОЙ школе учил!

Ладно, кто будет строиться - Бог в помощь!

[ЮПИК]

Зачем государству что-то менять? Пока народ живёт в многоэтажках он заложник! Чего и кого... сами думайте! Я это ещё в СОВЕТСКОЙ школе учил!

Ладно, кто будет строиться - Бог в помощь!

Как бы там не было, за это лето у меня по соседству появились 3 семьи новых освоителей земель, на участках, которые уже давно были заброшены.
Плюс в радиусе 500м появилось 4 дома разной степени достроенности.
Жизнь продолжается.

[Паша]

В деревнях полно заброшенных домов,чо париться? Плюс-экология,молочко,мяско,яйки!

[ЮПИК]

В деревнях полно заброшенных домов,чо париться? Плюс-экология,молочко,мяско,яйки!

Плюс отсутствие всего - дороги, электричество, работа, магазины, школы, больницы, почта, интернет и сотовая связь и прочее, прочее, прочее.....
Добро пожаловать в прошлое. Хотя в этом есть какая-то изюминка.
Особенно для зажравшегося народа. (Что-то вспомнился Герман Стерлигов.)

Неее, ну есть конечно посёлки более-менее благоустроенные. Только и туда народ не ломится на ПМЖ.