Перепланировка 1 - комнатной "хрущевки"

[shashka]

Тут была подобная тема когда-то http://forum.bratsk.org/showthread.php?t=136737& , но она уже закрыта, да и хотелось подробнее разобрать случай по переделке не несущих стен в хрущевке.

В Братске часто встречаются перепланированные однокомнатные хрущевки, аля под "Студии" и хотелось бы узнать порядок законных и самостоятельных действий в оформлении документов на снос стены A-B и C-D (см. рисунок ниже по планировке) со слов человека с опытом в этом. Так понимаю: 1) нужно собрать определенный пакет документов - это понятно и так, не будем разбирать этот момент подробно 2) назначается комиссия и приходят представители упр. компании для оценки текущей планировки, или они не приходят ? 3) В случае положительного решения от упр. компании можно самому заняться выносом стен или это нужно делать через какие-то специализированные компании ? 4) После выполненных работ приходит комиссия для проверки изменений и лишь потом документально все заверяется ?
Только у меня еще стоит немного другая задача - эту стену нужно будет воздвигнуть заново, но немного в другом варианте а именно...
Дело в том, что они ужасно кривые и не совпадают между собой A-B, C-D по плоскости B-C (см. рисунок ниже по планировке) расходясь там сантиметров на 10. Новой стеной A-D (c большим входным проемом в комнату и горизонтальным проемом между кухней и комнатой) планируется свести эту плоскость между собой и сдвинуть всю эту конструкцию сантиметров 10-15 в сторону сан. узла параллельно основным стенам напротив. Тем самым я получаю прямоугольную комнату с находящемся в ней окном четко по середине (а так оно смещено влево). Новую стену планируется возводить по классической технологии из гипсократона.

Тут то мне и нужен совет, как лучше оформить это в документах и как избежать лишних заморочек с управляющей компанией не прибегая к организациям, которые все могут сделать за меня...
По своей сути, всю задуманную новую конструкцию можно обозвать фальшь-стеной, обязательно ли ее будет регистрировать ? Ведь навесные потолки из гипсокартона никто не заставляет оформлять
А по закону если мы начинаем строить стены в квартирах, насколько мне известно, нужно подробный их расчет и согласование с упр. компанией + постоянное наблюдение представителей за всем процессом... или это действительно в случаях перестроения несущей стены ?
Со всего из этого, не понимаю как грамотнее сделать: 1) согласовать и оформить снос этих стен (справедливее даже обозвать их обычными перегородками) и по документам оставить квартиру без них, начать построение стены без уведомления. 2) Оформить перенос стены. Как лучше ?
Поделитесь своим опытом и юридическими знаниями

[shashka]

И если ее тупо снести, никого не уведомляя, поставить новую стену... Чем это может закончится ? Стена то будет, но немного не такая, и немного не на том месте

[Aбopигeн]

Ели хрущевка кирпичная, а перегородки деревянные, то вполне реально.
см. п.5. Порядок упрощенного оформления перепланировки и (или)
переустройства жилого помещения
Решения Думы города Братска
№ 320/г-Д от 24.04.2007 Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования города Братска
http://dumabratsk.ru/download/duma/perep.doc
Или приходите на Кирова 10а оф.4 ООО Ремстройпроект, поговорим.

[shashka]

Да, дом кирпичный. Перегородки обшиты картоном, а внутри, похоже, натянута штукатуренная сетка рабица
Т.е. эту перегородку можно отнести к каркасно-щитовым ?

5. Порядок упрощенного оформления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения

5.1. Допускается производить перепланировку и (или) переустройство жилого помещения с упрощенной процедурой оформления при выполнении следующих видов работ:
1) монтаж и демонтаж встроенных шкафов;
2) монтаж и демонтаж каркасно-щитовых перегородок;
3) устройства и ликвидация проемов в каркасно-щитовых перегородках;
4) монтаж и демонтаж отопительных печей и дымовых стояков.
5.2. Для упрощенного оформления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о выдаче акта на проведенные работы с приложением копии технического паспорта на жилое помещение, в который внесены изменения с учетом проведенных работ.
5.3. На основании заявления приемочная комиссия производит приемку перепланированного помещения и оформляет акт о проведенных работах.
5.4. Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, представители подрядчика и организации, осуществляющей управление жилым фондом.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением мэра города Братска.

[Малевич]

Если решили заморочиться официально, то вот вам перечень доков для подачи заявления)
Итак, перечень документов, необходимых для пероставления муниципальной услуги:
1) Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (это напишите на месте);
2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, расположенное на территории муниципального образования г. Братска в виде подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий;
3) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
4) Тех. паспорт жилого помещения (или копия);
5) Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, занимаемого ими на основании договора соц. найма;
6) Заключение органа по охране памятников арх., истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником арх., истории или культуры.

Красненьким выделил основные пункты.

Тут самое муторное, это проект от архитектора, на нем все может и заглохнуть в случае, если перепланировка не по фен-шуй и представляет опасность для других жильцов дома.
Так же проект будет стоить не дешево. Тел. Архитектора могу дать (в личку).

Забыл написать) Поданное заявление находится на рассмотрении 45 дней (это максимум), после чего, вы в случае согласования проекта должны будете сделать все работы за 3 месяца.