Круглый стол по вопросам капитального ремонта. Мнение
На этой неделе прошёл круглый стол по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов и о работе фонда, созданного для реализации этой задачи. К сожалению не смог на нём присутствовать, информацию об этом событии пришлось получать из местных СМИ.
Считаю резолюцию, принятую на круглом столе правильной, особенно в отношении снижения тарифов. Свою точку зрения относительно тарифов фонда капитального ремонта для Братска я уже высказывал на сайте ранее, считаю их несправедливыми и антигосударственными. Единственное, что я бы добавил в резолюцию, которую Сергей Серебренников обещал лично доставить губернатору - это пункт об отмене пеней. Пени, которые предусмотрены фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области это вообще какой-то нонсенс. Для начала о самом понятии "Пеня", что это такое?
Пеня - вид неустойки, штрафная санкция за неуплату в срок или несвоевременное выполнение финансовых обязательств, начисляющаяся в процентах от оговорённой в договоре суммы за каждый просроченный день. Применяется при задержке оплаты поставленных товаров, выполненных работ или оказанных услуг, а также при просрочке уплаты налогов и других платежей, предусмотренных в договоре.
Какого пса люди должны платить пени за просрочки платежей за услуги, которые они ещё не получили? Платежи в этот фонд не являются налогами, а сам фонд согласно его собственному уставу является некоммерческой организацией, то есть целью фонда не является получение прибыли. Какие могут быть в этом случае пени?
Ещё хотелось бы прокомментировать тот бред, который совершенно серьёзно обсуждался - о начислении банковских процентов на те суммы, которые копят жильцы домов на счету фонд капитального ремонта. Озвучивалась информация, что на суммы денежных средств, которые аккумулируются фондом за счёт платежей собственников жилья будет начисляться банковский процент и что эти доходы будут суммироваться с уже накопленной на счету суммой. Это ложь. Никаких процентов быть не может. Объясню почему. Совсем недавно на одном из местных телеканалов была информация о том, что в Братске работают сотрудники фонда капитального ремонта и обследуют дома, которые в 2015 году будут капитально ремонтироваться. В частности речь шла о доме по улице Гиндина №12. В репортаже говорилось о том, что уже в следующем году за счёт фонда там будут заменены все окна в подъездах на пластиковые, заменены все лифты и всё такое прочее. Давайте посчитаем лишь стоимость замены окон в подъезде и лифтов. Согласно постановлению правительства Иркутской области №510-пп от 20.10.2014 максимальная стоимость замены лифтов в таком доме может быть не более 1,6 миллиона рублей. Ну берём не 1,6, а поменьше - 1,4 миллиона за лифт. В доме №12 по улице Гиндина 7 подъездов, а это значит что на замену всех лифтов понадобится 1,4 х 7 = 9,8 млн рублей. В каждом подъезде этого дома по 16 окон, которые обещают в следующем году заменить на пластиковые. Пусть одно окно стоит 4000 рублей. 4000 рублей х 16 окон х 7 подъездов = 0,44 миллиона рублей, прибавляем сюда 9,8 млн рублей за лифты и получаем 10,2 миллиона рублей. Это только на два пункта из того, что обещает отремонтировать фонд. Теперь считаем сколько же соберет фонд с этого дома до июня будущего года при условии 100% оплаты (что нереально). В доме 248 квартир, средний платёж около 500 рублей, с сентября 2014 по июнь 2015 (включительно) получается 10 месяцев, именно столько времени будут "копить" жильцы на объявленный ремонт. 500 рублей х 10 месяцев х 248 квартир = 1,24 миллиона (повторюсь, что эта сумма при условии 100% оплаты, которой не будет). Как же провести ремонт на гораздо более чем 10,2 миллиона, когда будет накоплено гораздо менее чем 1,24 млн? Ответ прост - запустят лапу в накопления других домов. То есть дом №12 по улице Гиндина и ещё некоторые дома, поставленные в план на 2015 год будут ремонтироваться за счёт накоплений других домов города Братска. Накопления других домов будут тратиться, а значит никаких физических денег на счету ни у какого дома не будет, сумма будет всегда около 0. Какие могут быть банковские проценты на 0? Никаких. Накопленные на счетах домов суммы будут только на бумаге, фактически же денег никаких на счету фонда не будет. И когда придёт время ремонтироваться какому-нибудь дому, который стоит в очереди на 2038 год, то его будут ремонтировать не за счёт накопленных этим домом средств, а за счёт взносов с домов всего города, собранных в 2038 году. Так что пурга - это не только природное явление, никаких процентов никому не будет.
Теперь о том, что в итоге похоронит фонд. Схема работы фонда полностью копирует схему работы любой финансовой пирамиды. В любой пирамиде выплаты старым членам структуры платятся за счёт платежей новых членов структуры. Устойчивость пирамиды возможна лишь при постоянном привлечении новых членов и стабильности платежей членов всей пирамиды. В Братске эта пирамида долго не протянет. Во-первых, потому что не будет никогда 100% оплаты, согласно последним данным Братск за два месяца заплатил менее 20% от плановых показателей. И эти плательщики в большинстве случаев простые пенсионеры, которые оплачивают любую платёжку, которая попадает в их почтовый ящик. Вряд ли собираемость у фонда в Братске будет выше 70%. Во-вторых, в Братске очень большой отток населения. В год население города Братска сокращается примерно на 1%. За двадцать лет при сохранении текущих трендов оно сократится на 20-25%. Сокращение населения = сокращению базы плательщиков финансовой пирамиды. Пирамида рухнет, в этом сомнений нет, вопрос только когда.
Ну и напоследок видео от телекомпании "Город". На этом видео на круглом столе выступает Эдуард Юрьевич Дёмин, один из самых авторитетных (в хорошем смысле этого слова) для меня политиков Братска:
Прошу обратить внимание на вторую часть этого видеосюжета, где Эдуард Юрьевич говорит о том, что у нас в городе есть организации, которые могут провести обследования зданий, а так же могут проводить капитальные ремонты многоквартирных домов и что нужно стараться отдавать подряды на ремонты домов в Братске местным организациям, чтобы они платили налоги в местный бюджет, создавали рабочие места в Братске. 19 ноября на первом заседании рабочей группы, которое проводилось в малом думском зале я предложил рассмотреть создание механизмов, которые бы позволили привлекать местные организации для ремонта домов в Братске именно по той же причине, которую озвучил Дёмин на видео. К сожалению на том заседании не было Эдуарда Юрьевича, зато был Коноплёв Сергей Иванович, депутат братской городской думы, директор ТЭЦ-6. Сергей Иванович свысока мне сказал, что моё предложение ерунда, что не нужно гоняться за двумя зайцами, что существуют конкурсные процедуры и так далее. Не стал вступать в полемику с Сергеем Ивановичем по этому поводу в рамках заседания рабочей группы, так что прокомментирую это через сайт. Я считаю что этим можно и нужно заниматься, то есть гоняться за двумя зайцами. И мне очень странно слышать от депутата города с дефицитным бюджетом о том, что не нужно стремиться отдавать подряды местным организациям. Ежегодно Братск будет собирать по несколько сотен миллионов рублей, это очень серьёзная сумма. Почему же эту сумму должны будут осваивать подрядчики из других городов или вообще из других регионов? Пару лет назад такой опыт уже был в Братске, когда конкурс на выполнение дорожных работ выиграла фирма то ли из Усолья, то ли из Шелехова, привезли сюда гастарбайтеров, накосячили... Что было далее знают все: ремонт пришлось переделывать, а город никаких налогов не получил. Вот они, конкурсные схемы, которыми предлагает воспользоваться Сергей Иванович. Интересно, сказал ли Коноплёв Дёмину о том, что его забота о местных организациях ерунда и бессмысленная погоня за двумя зайцами?
Ещё раз повторюсь, что нужно уже сейчас разрабатывать механизмы, которые позволят местным подрядчикам получать заказы от фонда на выполнение работ по капитальному ремонту домов. Самое простое и самое важное в этом случае - это информирование местных строительных организаций. Они должны знать когда и какие дома будут ремонтироваться, какой объём у этих работ, когда будут проходить конкурсы и так далее. Ведь чаще всего выигрывает конкурсы не тот, кто лучший, а тот кто обладает большей информацией. Именно этим и нужно заниматься.
http://www.antonenkov.com/?a=1110
Ответить с цитированием