хочу в квартире сделать небольшую перепланировку,совместить кухню с залом , т.е от окна вынести кусок стены 2-2,5 метра., куда. в какую службу обратиться за разрешением ?!
хочу в квартире сделать небольшую перепланировку,совместить кухню с залом , т.е от окна вынести кусок стены 2-2,5 метра., куда. в какую службу обратиться за разрешением ?!
Игорентий для начала необходимо делать проект, после согласование (разрешение) от ВСЕХ собственников в доме (всех квартир), в ГК РФ вообще все прописано.
Это дорого и очень долго, нанимать юриста еще дороже чем самому.
Я себе разрешение на строительство на своем участке выбивал через суды Братский с апеляшкой администрации в Иркутском суде ровно пол года.
Мой совет, делайте так, без разрешения, во первых к вам без Вашего разрешения в квартиру зайти не может ни одни проверяющий орган, а без захода в квартиру проверяющий орган не сможет установить факта самовольной перепланировки и как следствие ответственности за это не наступит.
Во вторых даже если Вы запустите проверяющих в квартиру, то за это максимум штраф, при том маленький.
В третьих если соседи не настучат, то никто и знать о этой перепланировке не будет.
В четвертых, крайне не рекомендую делать какие либо выпилы в несущих стенах (толщина более 10 см), в таких стенах все выпилы только с проектом и только официально.
Игорентий (29.03.2016)
Евгений спасибо за ответ и подсказки, сегодня был в администрации , да сказали чтоб разрешение сделать собрать подписи(согласование) всех собственников дома , проект и далее в Иркутск...
потом ездил в Граждан оборон проект вроде так называется организация , проект стоит 25000 и 25000 осмотр ,экспертиза и заверка там какаято док-ов...
стену резать можно но правильно! не отклоняясь от проекта! т,к стена несущая , отступаем от окна 50см и вырезаем проём шириной не более 1,5 метра , по высоте не помню, сверху от потолка отступить см30вроде (в проекте указано будет ) ну и потом надо будет с швеллера сделать короб металлический также опираясь на проект... , потом узаканиваем через суд , они Г.О.П присутствуют в суде и доказывают что всё верно и нет нарушений... както так мне объяснили... но заморочек много...
насчет делать самому, мне также сказали , но заранее хотя бы надо знать точные размеры проекта, иначе не пропустит суд, если от нормативов не отклонишься , то суд выиграешь и узаконишь...
Касательно несущих стен суды ничего не узаконивают, всегда требуют восстановить как было. Поищите в интернете решения судов по несущим стенам. Убрать стену можно теоретически только после получения всех проектов и заключений. Да и жильцы, соседи навряд ли дадут убирать несущую стену. Вам проще поменять квартиру, по предстоящим расходам дешевле будет.
"– Это водка? – слабо спросила Маргарита. Кот подпрыгнул на стуле от обиды. – Помилуйте, королева, – прохрипел он, – разве я позволил бы себе налить даме водки? Это чистый спирт!" (с)
А где выяснить, является ли стена несущей? По моим данным (конкретно плиты смотрел) стена не является несущей, но при этом она "толстая", такая же как несущая. Где можно посмотреть конкретные чертежи укладки плит в конкретном доме? Куда можно обратиться за такой справкой?
"Опасайтесь людей верующих, ибо у них есть боги, которые всё им прощают. Неверующих тоже, ибо у них нет бога, который бы им хоть что-то запретил!" (с)
на нижних этажах все стены несущие, при удалении перегородки перкрытие запросто может просесть на несколько сантиметров, смотря что там ещё соседи сверху наперепланировали.
"усиление" швеллером это оказки от лукавого, метал слабо работает на сжатие в отличае от бетона и нужна в основном для невыкрашивания куска стены над проёмом, сам проём конечно возможен, двери же в несущих стенах есть, но с небольшим риском можно перепланировку делать только на последних 2 может 3х этажах. удаление перегородки особенно в нижних этажах надо планировать с заменой например на колонны.
РП в панельных домах все толстые стены ~18см несущие. перегородки по 8см... проектов как таковых ненайдёте, просто у нас дома в основном типовые 97 и 125 серии, обычно идёт кухня 3 метра плита и зал+комната 6 метров плита перекрытия, наружние стены несущими не являются, у них только ограждающая функция. поэтому в разрезе дома 3шка, выглядит с торца ограждающая, несущая плита 3 метра, (обычно кухня, бывает комната в некоторых планировках) несущая, перекрытие 2,5 метра перегородка, 3,5 метра зала, опять несущая... картинка не совсем точная, но примерно отражающая планировку в 9ти этажках.
конфигурации-планировки одинаковые, но нагрузки ниф...чего не одинаковые, на первые этажи нагрузка больше. считай что перегородка выполняет роль несущей или подпорки.
представь на 6 метровой плите перекрытия 5 этажей стоят почсти по середине перегородки, на плиту давят аквариумы, шкафы, кровати и прочий полезный хлам, акромя того сама плита перекрытия. в результате 4 этажа веса за минусом того чему сопротивляется перекрытие давят на 1 этаж, а там решили убрать перегородку по центру плиты. естественно, плита перекрытия не разрушиться, но может быть заметный прогиб плиты. потому и рекомендуется если убираешь, то хотяб на колонны опирать. а так никаких разниц нет, можно и убрать и если арматура в хорошем состоянии и здание не перекошено и не перегружено, то будет стоять.
про пролёты в пром зданиях ненадо рассказыать там питы обычно ребристые, расчитанные на другие нагрузки.
"– Это водка? – слабо спросила Маргарита. Кот подпрыгнул на стуле от обиды. – Помилуйте, королева, – прохрипел он, – разве я позволил бы себе налить даме водки? Это чистый спирт!" (с)
а если внимательно почитать, не пропуская третий пост?
полтора метра проём с отступом 50см от наружней, вполне себе вариант объединения кухни и комнаты. хотя студия не получиться и может просто перечеркнуть всю затею перепланировки.
из плюсов санузел в тупик уйдёт, из минусов на кухню итти через комнату.
Игорентий (30.03.2016)
2-2,5 метра я так думал сделать,оказывается по Снипам и т.д.. так делать нельзя! можно только отступив от стены 50см , и вырезаем 1,5 метра проём -шире НЕЛЬЗЯ! стена несущая! , сверху от потолка отступаем 50см (если не ошибаюсь) получается как балка ... кстати этих 1,5 метрового проёма мне хватит вполне,больше и ненадо! хочу сделать барную стойку 70см длиной, и останется дверной проём 80см...вполне этого хватает...
а насчёт администрации, они и не отказывают, говорят делайте проект , согласие всех собственников, и к нам, через Иркутск идёт разрешение...если проект не верный, будет возврат,переделываете преокт и снвоа доки в Иркутск...
Вы никогда не получите согласия всех собственников, особенно тех, у которых квартиры над Вашей.
При том часть собственников захотят "моральной компенсации" за подпись.
В квартире перепланировка законная может быть только дико дорого и мега долго и нудно.
Незаконная возможна только на тоненьких, не несущих стенах.
А несущие в любом разе настоятельно не рекомендую трогать, хотя бы по простой причине, допустим даже у Вас проект, даже все согласовано, все оформлено, проходит к примеру лет несколько, (кто его знает как строители строили этот дом, может где накосячили), что то случается у Ваших соседей снизу или сверху (отошла какая плита, лопнула и т.д.) угадайте с одного раза кто останется виноват и за чей счет будет восстановление и ремонт ?
Ни в одном суде Вы отбиться не сможете, это даже к бабке ходить не надо, гос.аппарат никогда не признает своей вины, всех собак свешают на Вас только, кстати такие примеры в Братске уже были... и очень финансово печальные для перепланировавших, по деньгам все было сопоставимо с отстройкой нового коттеджа если сложить стоимость квартиры, расходов на перепланировку, расходов на возмещение и восстановление.
Так что задумайтесь крепко, а нужно ли дергать судьбу за усы и целесообразность вообще всего этого.
Приподнему темку.
Может кто знает сколько будет стоить сделать дыру размером 1х2м в ненесущей стене? Что-то наподобие дверного проема должно получится.
соседи как реагируют на сдс+?
стена сильно прочная?
ремонт сильно чистовой выполнен или в процессе?
5 тыщ вроде было. попозже уточню... или тел оставьте.
Приподнимем тему. Вобщем появилась квартира, 45ка, 2 этаж в 5-ти этажке.
Планируется сделать проем в стене. Размер проемы примерно 1метр в ширине, ну и 2метра высотой.
Все бы ничего, но смущает следующее: толщина стены 12см. Вроде интернеты говорят что несущая стена от 14 см толщиной. Но бывают исключения когда 12см.
Вобщем проблема нарисовалась на ровном месте.
Прилагаю фото где планируется проем (красная линия между комнатой и кухней). Кто что подскажет.
Заранее спасибо.
выше были требования даже в несущей стене...
мне кажется ненесущая, а если посмотреть на потолок перекос плит на этой стене?
был я в такой с дыркой в кухню... не скажу чтоб прям ужась как удобно было, и зал перестаёт залом быть и кухня студией не становиться, мне не понравилось...
имха уж резать как минимум по двери кухни или двери ванны, чтоб кухня студией была...
Визуально видно как лежит плита (на рисунке синяя линия), красной точкой отмечен фрагмент какой-то колонны на которую ложится плита. Там прям выступает из стены колонна.
Как я понимаю, там плита 3 метра шириной? То есть 2 плиты закрывают комнату/санузлы/кухню. Опираются на смежную с соседями стену, уличную, и подъездную. Если логично подумать, то интересующая стена не несущая должна быть.
А в той квартире которой вы были, там с какой целью был данный проем сделан? Просто прикидывали разделить комнату на зал и столовую, разделять думали визуально+перегородка какая-нибудь декоративная.
на уличную не опирается, 3 метра очень широкая ширина, скорее максимум полтора а чаще и того уже, ищите внимательней ещё стыки...
длиной плита обычно 3 или 6 метров, судя из того что на лестниу она торчать не может, то явно на подъезд опирается, а второй конец скорее на соседей, там по логике может быть конец/начало дома, а не продолжение, хотя арифметика нескладывается, 310+12+241=563 и в стену зажато по... 8см максимум? невыходит 6метров...
в той что я был, было зделано ибо модно было делать некак у всех, но получилась некак у людей, но им нравилось...
имхо вообще такая кухня не для 3х комнатнй с самособой подразумевающееся семья человека 4-5... невлазят в кухню, столько. там 2 чела с трудом мостятся, а если выход сделать, то в кухне только готовить можно будет, а трескать в зале... это лишает зал дивана или жрать с дивана на журнальном столе... короче бредовая идея. или выносить нормально и делать не зал а кухню студию. или как у вас планируется и тогда не зал, а столовая... мне ни так ни так ненравиться, но советовать небуду, у каждого свои тара... представления об удобстве и уюте.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)