Продажа квартиры переселенцу из ветхого жилья.
Добрый день.
Продаю квартиру. Откликаются в основном агенства и предлагают продать по программе переселения из ветхого жилья. Видимо у нас это сейчас тренд.
Откликнитесь кто продавал. Какие подводные камни ?
Из минусов знаю только то, что жать от администрации деньги придется 2 месяца.
Больше ничего не известно.
Я продавал. Буквально пару месяцев назад.
Добавлено через 7 минут
В целом продажа проходит по следующему принципу:
1. Вы с покупателем (риелтора шлите лесом, не платите ему, ну в общем ваше дело) идете в администрацию, в 13 кабинет. Там смотрят ваши доки на квартиру, и если ваша квартира подходит, то выдают листок со списком требуемых от вас документов.
2. Список на целую страницу, но не пугайтесь, из него половина документов у вас уже есть.
3. Собираете документы, приносите в администрацию. Берете чеки/справки что долгов по квартире нет. Делаете доверенность на работника администрации, чтобы он вас на аукционе представлял (стоит доверенность 1500р. если не ошибаюсь).
4. Ждете.
5. Проходит аукцион, квартира продана, у вас 2 месяца.
6. Через 2 месяца вам на счет падают деньги. Получаете деньги, оплачиваете коммуналку и свет (берете чеки/справки что долгов нет) на данный день. Отдаете ключи.
7. Все )))
Пишите что еще интересует, отвечу.
Последний раз редактировалось dimandos; 12.09.2016 в 09:29. Причина: Добавлено сообщение
Говорят администрация за цифровую подпись 46 или 48 тыс. возьмет.
Плюс вроде как счет должен быть только в АНКБ ?
да и подпись сильно дешевле... посмотрите на госзакупках, там были координаты сертифицированных центров в регионе. у нас толи бизнес айти вроде занимался давно, для физиков в те времена подпись была совсем недорого.Сообщение от dimandos
сходите послушайте. или зайти на сайт найти номер кабинета позвонить узнать... вы прям совсем хотите чтоб вам разжували... поимеют на деньги, раз нехотите сами шевелиться. наводку дали, позвоните/сходите, услышите требования, возможно увидите договор, почитаете как можно удешевить. под лежачий камень...
Да, счет там, но открывают его бесплатно. Наличку у них снять можно в день поступления денег, без комиссии.
Простыми словами: 46 тысяч берет администрация за то, что она от вашего лица будет продавать вашу квартиру на аукционе. По факту аукцион будет признан несостоявшимся, так как всего один участник будет, и автоматом выиграет ваш лот.
Данную сумму у вас автоматом спишут со счета перед получением денег в банке.
Впринципе данный вариант продажи очень даже простой, пришел сдал доки - получил деньги. При этом 2 месяца можно жить в своей бывшей квартире за кварплату.
Скорее всего данная схема не пройдет, так как сами поймите, в россии живем. Постараются создать преграды скорее всего.
Добавлено через 8 минут
Не столь тренд сколько разумный ход правительства. Людям есть выбор: либо ждать когда им построят новый дом, либо приобрести на вторичке.
Следовательно людям выгоднее быстрее купить жилплощадь, чем ждать с моря погоды.
И еще, там требование к квартире следующие: счетчики на воду, электросчетчик, работающая сантехника, окна чтобы были ))), двери чтобы были ))), унитаз, ванна, раковина на кухне. Вобщем чтобы квартира была не в таком же состоянии что и ветхая )))
Последний раз редактировалось dimandos; 12.09.2016 в 13:39. Причина: Добавлено сообщение
Mincha (12.09.2016)
ну вот... опять барыжат, если на первичке попилить неудаётся, то на вторичке надо отщепнуть... а если договориться с 13 кабинетом, то наверно можно и на 300тыс дороже, но барыши пополам? ))
Переселенцам дают сумму за 1 кв.м. ~33000-34000р. (ну там с копейками). Точнее не дают, а администрация готова оплатить исходя из этой суммы.
От квадратов уйти можно только в большую сторону, но в основном в аварийном жилье люди, которые доплачивать не захотят.
Следовательно ищут квадрат в квадрат квартиру переселенцы. Это не так уж и легко для них, и тут сразу как тараканы выползают риелтора с их "клиентской базой". Люди ведутся и отдают деньги еще и им )))
Еще забавно, в контракте на покупку жилья сумма делится на 3 части, 1 часть-государство платит, 2 часть - область, 3 часть - администрация братска. Так вот администрация оплачивает сумму что-то около 47000р. ))) Вобщем сначала оплачивает, потом с продавца возвращает )))
Сообщение от dimandos
Я продавал. Буквально пару месяцев назад.
Добавлено через 7 минут
1. Вы с покупателем (риелтора шлите лесом, не платите ему, ну в общем ваше дело) идете в администрацию, в 13 кабинет. Там смотрят ваши доки на квартиру, и если ваша квартира подходит, то выдают листок со списком требуемых от вас документов.
Пишите что еще интересует, отвечу.
Мне за все время ни один покупатель не позвонил. Все вопросы жилищные решают только через риэлторов, особенно переселенцы. Не знаю почему народ не хочет сам варианты подыскивать, видимо считают что через агентство "надежнее"
риелторы очень хотят денешку получать, обзванивают все объявы как перекупы авто, пр иэтом наводнили своими объявами всё что только можно и неможно, несколько телефонов одно итоже агенство, покупатель пытается найти сам, натыкается на кучу фейковых объяв и обещания обязательно подыскать нужный вариант, вот вчера только размещенный и эксклюзивный... ну и тратятся не накопления, а кредиты, вымышленные деньги, какието обязательства, там туда сюда 30-50 тыщ ан 10 лет неиграет... проще жопу от дивана не отрывать, отдал денежку, получил готовый продукт, с сервисом... типа очередь заняли, договор составили итп "цветочки/шарики"...
Ну можно и через риелтора если сумма вас устраивает. Просто мне наверное повезло что я напрямую с покупателем сошелся.
Наверное повезло. Риэлторы не хило берут.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ваши права
Ответить с цитированием