Риелторские конторки... О наболевшем!

[С.О.К.]

В общем, ситуация такая..Возникла необходимость снять квартиру. Естественно, самый удобный поиск на авито. Описание, картинки, все дела. Первое, с чем столкнулись: в нужной категории объявлений почти 80% от агентств!! Ок, ладно бы нормально работали за свою немалую, ска, комиссию!! Выбираем несколько понравившихся. Совпадение - все от одного агента. Далее начинается квест: дозвонись до риелтора!! То есть эти дармоеды даже трубку берут через раз. Номер то недоступен, то не отвечает.Ладно, дозваниваемся. Спрашиваем, как посмотреть два варианта квартир. Ответ:кто будет жить?.. Ок: супружеская пара…………… Бла-бла-бла
Далее: Смотрите! Обе эти квартиры сданы вчера!! Какой район Вас интересует?... и т.д.

Звоним по другим номерам –ситуация один-в-один. Тут назревает резонный вопрос: А почему Вы не снимаете с сайта объявления? Ответ убил: (тон голоса постепенно повышался) Вы понимаете, это рекламный сайт. Если все риелторы уберут объявления, там останется 7-8квартир, а новые объявления подавать – это 500 рублей за каждое, Вы сами подумайте, нам это выгодно??? (дура, че сказать) Далее почти визжит: Вот вам же всем подавай квартиры на авито.. Я говорю: ну так удобно, визуально сразу видишь. В ответ: ищите дальше и сброс звонка.

И эта неуважаемая особа стеной стоит между арендатором и собственником квартиры!!!

Люди! Народ! Ну призываю:давайте не пользоваться услугами этих никчемных дармоедов! Это совершенно бесполезное в наше время звено. Проверить чистоту сделок можно и самим!

Добавлено через 3 минуты
Это я еще не говорю о том, что они из себя представляют лично. Этики делового общения ноль! Дефект на дефекте. Одна пробуксовывает (заикается дико), вторая быдлит, третья проснуться не успела

[olkh1]

Согласен!
Сам и покупал и продавал жилье. Все не очень сложно.
А на авито большинство объявлений по недвижимости - пустышки.
Лепят классные предложения по низкой цене. А потом - вчера продали (сдали)...
Только лишь бы к ним обратились.
А когда недвижимость в другом городе, вообще мрак...
Раскручивают на заключение предварительного договора...

[ИринП]

ну в принципе так же точно при продаже и покупке жилья было. Надо было подобрать себе. Каждый раз говорят - ой вот вчера продали еще не сняли. А пока свою продавала, так агент так и говорила - не смотрите на авито. В этом районе реально продается процентов 10 от того, что выставлено. А на ЦИАНе не смотрели? Там просто бесплатно месяц только висит объявление.

[Audiophile]

Мимо риэлторов вообще можно?

[kOLEGa]

Мимо риэлторов вообще можно?

Даже нужно, через "Домклик"

[Hartmann]

На авито нет объявлений от собственников, потому что в этом разделе объявления платные. Сам хочу сдать, но подступила жаба платить за объяву)

[ИринП]

На авито нет объявлений от собственников, потому что в этом разделе объявления платные. Сам хочу сдать, но подступила жаба платить за объяву)

когда они стали платные? Год назад были бесплатны. Вот на ЦИАНе более чем на месц бесплатно не разместить с одной почты

[Hartmann]

когда они стали платные? Год назад были бесплатны. Вот на ЦИАНе более чем на месц бесплатно не разместить с одной почты

379 руб. за 30 дней просят.

[Молоток]

Уродов ,не компетентных и прочей пены на любом рынке хватает , не греби всех под одни грабли . Ни каким краем не нахожусь в этом деле , просто вижу со стороны .
Воспользуйтесь рекомендацией ,нормальный риэлтор даже не имея вашего варианта среди своих предложений мигом нароет с помощью коллег-конкурентов . И да , это к оскомине по поводу вопроса о нужности / не нужности риэлтора как участника сделки - когда дело доходит до документов , подбора , да просто поиска от просто бла-бла-бла , многие которые "я сам/сама" быстро сдуваются когда сталкиваются с реалиями . Подбор , связанность сделок , проблемы между собственниками и их решение , сроки действия бумажек ......

[Кустарник]

риэлтор даже не имея вашего варианта среди своих предложений мигом нароет с помощью коллег-конкурентов

...взяв деньги и себе, и конкуренту.

[Молоток]

...взяв деньги и себе, и конкуренту.

нет ,конечно . Тут за те ставки что существуют люди душатся (и чем состоятельнее тем резче и ярче) , а вы про двойную ставку . Нет , в случае аренды в большинстве случаев просто передают клиента , а случае купли-продажи там сложнее , но в итоге обычную озвученную ставку как-то делят ,в какой-то пропорции .

[Кустарник]

Про двойную ставку я ж не говорил. С меня дополнительно десять тыщ культурно попросили. В 16-м году.

[Молоток]

Про двойную ставку я ж не говорил. С меня дополнительно десять тыщ культурно попросили. В 16-м году.

Видимо , купля - продажа была ? Да , видел такое , но там людям разжевали за что предлагают доплатить . Ну , к примеру , совсем недавно дама заявила о чистой продаже "чистой" квартиры , но , на поверку вылезли долги у приставов в 300 000 по кредитам и задолженность под сотку у УК . Как вам ? А денег у продавца нет , одни серёжки из жёлтого металла . Риэлторы оплатили и там , и там , под простенькие росписочки с договоренностью возместить по факту сделки . Стоимость своих услуг не увеличили . Хотя , согласитесь все эти поездки - очереди - прокрутка копеек (риск !!!! ) так-то стоят хотя бы той же ДОП.десятки , имхо.
А , ещё совладелец оказался с просроченным паспортом и отсутствием 5 000 и желания на штраф .....

[Mincha]

Подбор , связанность сделок , проблемы между собственниками и их решение , сроки действия бумажек ......

уважаемы джедай, в конкретном случае автор пытался честно снять квартиру силами, чем ему помогли рыэлторы? он квартиру проверили всю историю рассказали, собственника определили, проверили собственник ли сдаёт, почему сдаёт, как часто, какие условия, какие соседи?
а давайте попросим автора показать договор с замазанными данными... это ведь не будет первая попавшаяся типовая бумажка из интернета, это будет грамотный документ над которым риэлтор долго трудился, описал все ситуации с оплатами, показаниями счётков, количество и качество предоставляемых средств быта, требованиям к количеству и качеству проживающих, телефоны для связи, договор на оказание самого риэлтора.


почему-то меня сомнения гложут. для отгорожения покупателя от продавца и придуман договор не со сдающим, а со снимающим. сдающему всёравно, спрос высокий, а сколько там с другой стороны сдерут... он вроде защищён, в случае чего выселит, а какие пряники от риэлтора достаются снимающему платящему и тому и этому?


или такая дикость как при продаже требование документы передать им... для чего? ну и заключили мы с вами договор, продадите быстрее другого или дороже.. ну и ваша сделка. нет, так что поделать, плохо работаете, медлено... ну ты, что! с такими хитрыми быстро разбираются слухами - у него там мёртворождённыйумалишённый ребенок прописан, да он сам наркоман и квартира в аресте, да там соседи не адекватные и вечный шалман итп. и где вот это ваше "нароет проверит". пример с тетенькой с желтыми ушками не катит, явно там их заинтересованность в продаже очень весомая, вероятно и доверенность на продажу есть, даже если она передумает то без вариантов получит остатки с продажи квартиры за вычетом всех издержек и на нотариуса и на пристава и на жкх.

а к оскомине про риэлторов можно и адвокатов добавить, тоже неясно куда уходят деньги и никакой гарантии результата... хотя там тоже есть и нормальные и со связями, только как их определять?

Миха, СОК не думал над покупкой-продажей, он снимал квартиру, а там за 1 визит с риэлтором, который в той квартире тоже впервой и знает о ней только по телефонному разговору, в лучшем случаем личному, ато и пересказу другой риэлторши мало того она "состыковывая" сдатчика и съёмщика не просто передаст, но и вносит свои коррективвы, как было бы удобнее по времени ей, а телефон дашь, договорятся в обход и прощай 6-8тыщ положенных ей, за пару звонков и единственную поездку на такси... ах ну да и за составл... вписание в бумажку паспортных данных сторон, нормально... потому и не вымерли.

[Молоток]

уважаемы джедай, в конкретном случае автор пытался честно снять квартиру силами, чем ему помогли рыэлторы? он квартиру проверили всю историю рассказали, собственника определили, проверили собственник ли сдаёт, почему сдаёт, как часто, какие условия, какие соседи?
а давайте попросим автора показать договор с замазанными данными... это ведь не будет первая попавшаяся типовая бумажка из интернета, это будет грамотный документ над которым риэлтор долго трудился, описал все ситуации с оплатами, показаниями счётков, количество и качество предоставляемых средств быта, требованиям к количеству и качеству проживающих, телефоны для связи, договор на оказание самого риэлтора.


почему-то меня сомнения гложут. для отгорожения покупателя от продавца и придуман договор не со сдающим, а со снимающим. сдающему всёравно, спрос высокий, а сколько там с другой стороны сдерут... он вроде защищён, в случае чего выселит, а какие пряники от риэлтора достаются снимающему платящему и тому и этому?

Это рынок , причём особо не отрегулированный ,мягко говоря . И на рынке этом , как и на любом другом две стороны одарённых . Есть порядочные , есть швырялы пришедшие туда только для этого , есть всё что между двумя этими крайностями , и те другие с полутонами в своём реноме. Как и в любом другом деле каждая из сторон пытается выкроить себе лучшие позиции и выгоды . Ничем другим от других бизнесов не отличается , обеим сторонам надо бумажки читать и пытаться получить рекомендации , всё-таки этот бизнес где сделки по деньгам крупные для большинства клиентов . Да , можно многое , часто ВСЁ самому осилить при наличии знаний , времени и храбрости , но тут уж хозяин - барин , ни кто силком не тянет , Авито и прочих ЦИАНы не закрылись .
Я 20 лет коммерческой недвижимостью не много занимаюсь краями , и тем не менее перечитывая уже третью неделю предложенный мне вариант договора убедился , что не зря обратился к спецам в смежных областях + пробил отзывы по опыту работы с новым партнёром. При чём указанный рынок по предложению услуг сильно ужЕ обсуждаемого и не разгонишься . Про наших риэлторов - обзвони друзей/коллег послушай , прогуляйся посмотри на портреты риэлторов , почитай договор ДО своего автографа и сравни с альтернативами . Хотим с дивана всё решить без физо и нервотрёпки , но разве так бывает ? В МСК и СПБ 5-10 % попросят за подобный "сервис" и не факт мармелада в результате такой же , а у нас полтинник деревянных а хотелки блюдечка с каёмочкой.


Добавлено через 5 минут

Берут. Потому что те дают.
А за что дают то? Сами продавцы знают???

Абсолютно в дырочку ! Без лоха жизнь плоха , подход многими культивируемый . Договорись чего хочешь , закрепи на бумаге и требуй , а лучше наслаждайся качественными услугами специалистов своего дела которые дорожат своей репутацией и которых тебе порекомендовали те кому доверяешь . Не договорились - шли лесом и ищи альтернативу тебя устраивающую .

[Гром]

К чему это все. ИМХО ценник за услугу при продаже, ну очень сильно завышен. Причем как таковой услуги то и нет.

[Молоток]

А разве в МФЦ это не пробивается?

И что дальше ? Если у потенциального продавца ни знаний ,ни желания ,ни денег решить проблему ?

А справки ЖКХ продавец собирает сам

Если он в теме и если не доверил это риэлтору .А если тот нормальный и со связями , то может весьма ускорить ход этой процедурки , что очень часто весьма не маловажно . Знание как ускорить всякие процедуры типа этих же справок , выписки , снятия обременений и проч. кстати одно из важных достоинств правильного риэлтора , ну на сколько я вижу.

К чему это все. ИМХО ценник за услугу при продаже, ну очень сильно завышен. Причем как таковой услуги то и нет.

Про завышенный ценник сильно спорно если спорить вам с риэлторами . Хотя их правоту подтверждает их востребованность при массе этих контор на рынке недвижки .

[С.О.К.]

Да, конечно, не спорю, есть профи, юридически подкованные и как Вы правильно сказали, с "блатом", но в общем и в целом какая-то шушера безграмотная . Она даже не знала, где именно на площадке расположена "её " квартира, то есть жильё, сделку по аренде которого она сопровождает!!@ А 7 штук как с куста. пришлось отдать - куда денешься. Вот это дармоедство чистой воды , разве не?

[Гром]

Тоже вляпались. Причем вроде как знакомые. Первый раз офигели когда она самовольно понизила цену, правда объяснила что с ее жалования вычет (а ннет!!!). Потом вообще месяц не звонила. Терпенье лопнуло когда на Авито истек срок объявления и его никто не подает вновь. Как только мы сказали что нанимаем нового риэлтора, случилось чудо. Тут же нашелся покупатель! Совпадение? Не думаю!
Показали квартиру покупателям, распечатали договор и за это 40к??? Покупатели при мне им 10к за что то заплатили. Люди за такие деньги месяц на БРАЗе вкалывают.

[Mixa]

Люди, вот у Вас голова на месте? Как в 2020 году риэлторы еще не вымерли с голоду? Вы на авито подать объявление не можете или подобрать варианты?<br>Взяли сфотографировали свою квартиру, выложили бесплатное объявление, да, именно бесплатное с правом каждый месяц переопубликовывать.
Нашли покупателя, пришли вместе к любому юристу и попросили составить за 2 тыс. договор купли-продажи, вообще любой договор. Если юрист не зажрался, то составит договор за эти деньги, это адекватная цена. Далее пошли в МФЦ вместе за ручку, взяли реквизиты госпошлины за регистрацию права, заплатили и сдали документы на регистрацию.
А если сделка с долями, то юрист даже не нужен, прямиком к нотариусу, без него никак, нотариус все сам расскажет и бумажки подготовит, в т.ч. договор. Не подписывайте договор, не получив деньги.
Если вы покупатель, то запросите через МФЦ выписку из ЕГРП на любую квартиру, стоит такое удовольствие 750 руб. на бумаге и дешевле, рублей 300 в виде электронного документа. В выписке будут указаны характеристики объекта недвижимости, его собственники и ограничения, аресты. Далее сравните ФИО в выписке и паспортом продавца на яву, так вы убедитесь, что перед Вами собственник, а не дальний знакомый, который "вызвался помочь" продать квартиру друга.
Никогда не покупайте квартиры у представителей по доверенности, НИКОГДА, даже если доверенность визуально очень красивая, нотариальная и с гербовой печатью, это всё большой риск.
Отдавайте деньги только собственнику в руки по расписке, либо переводите на его счет, если договором предусмотрен такой порядок расчетов.
Долги за ЖКХ, кредиты, алименты не переходят на нового собственника, кроме долгов за капремонт. Прошлый собственник может иметь миллионы долгов за ЖКХ, но вас это не должно волновать, у вас будет новый лицевой счет у ресурсников и управляшки.
Если в выписке имеются ограничения, аресты, то вам откажут в регистрации сделки. Пусть собственник решает эту проблему перед тем, как заключить договор и предоставляет новую выписку без ограничений. Не всякие ограничения смертельны. Если квартиру очень хочется купить, то сходите к юристу, спросите как можно снять ограничения, бывает это сделать не сложно. В реальности можно купить даже квартиру, которая в ипотеке, предварительно погасив задолженность по кредитному договору предыдущего собственника, но указать об этом в договоре, а не просто так отдать деньги в руки.<br>Ничего сложного, не нужны даже специальные знания. По сути вы платите риэлтору за объявление на авито. Не дорого ли отдавать по 50 тыс. за посредника на авито?&nbsp;<br>Мы, юристы вообще в шоке с этих проходимцев риэлторов, их услуги не стоят и половины того, что платят им люди.
Если у Вас после прочтения данного поста есть еще вопросы, то пишите в личку, чем смогу помогу, за консультацию денег не беру. Могу даже официальные выписки из ЕГРП в электронном виде с цифровой подписью сделать за шоколадку по любому объекту недвижимости в стране, если вам вломы бегать в МФЦ.