Агентства Недвижимости

[TEXHIK]

Собственно хотелось бы подобрать риэлторскую контору (центр) и услышать мнение форумчан, о их работе и подводных камнях.

Большая просьба без фанатизма и сведения счетов

[Innokentiy]

ИМХО, польза от этих контор только для немощных, инвалидов и живущих за пределом Братска. Я, продавая квартиру, не обращался ни в какую контору и без всяких проблем продал. Дерут по 30-50 тыщ непонятно за что. Не думай, что там предложат какие-то супер услуги. Вся их работа: подать объявление в газету, встретить покупателя у квартиры и показать квартиру, а также документально оформить сделку. Затруднения могут быть только с последним - это единственное за чем можно к ним обратиться. Подготовка пакета док-тов стоит около 2тыс. В службу регистрации прав на имущество сейчас записаться на оформление сделки нет проблем. Короче, есть голова - продашь сам.

[Александр Валеръевич]

Простое решение - сопровождение сделки.
Покупатель и продавец договариваются о цене и других моментах, идут в агенство и продавец платит 5.000 за оформление.
Агенство подготовит договора, в том числе предварительный, если нужно, соберет все справки, возможно и по доверенности и свозит на саму сделку или выступит представителем в юстиции.
В общем грамотный риэлтор решит все вопросы с оформлением быстро и легко - это его заработок и репутация.

[oblachko87]

Могу сказать только одно - у Иннокентия была ликвидная квартира (хороший ремонт, славные соседи, 2 этаж, в центре и т.п) + повезло (удачливый он видать) найти быстро покупателя. Скорее всего он ходил в какое-нибудь агентство и наткнулся на "чёрных риэлторов".

[TEXHIK]

Я тоже в принципе думаю про последний этап. Но все же консультации профессионалов не помешают.

[Fusion]

пытался продавать квартиру через Кассандру. за три месяца риэлтор так ни разу и не удосужился посмотреть квартиру, довольствуясь моим устным описанием.
я говорю: хороший ремонт. но ведь у каждого свое понимание слова хороший, правильно?
что эти три месяца он делал - я не знаю. я не представляю, как можно что-то предлагать, не имея малейшего представления, что именно. отказался от них. теперь думаю, самому продавать. в конце концов, риэлторская контора в большей степени нужна покупателю для проверки чистоты сделки, а не продавцу. наше дело маленькое - выписаться и денежку получить

[Андрей Леонидович]

Недавно в Советнике видимо хотели кинуть на 10 штук... Договор составили на 10 тыс больше... Говорю Переделывайте, они, Да подписывай! Никто с тебя не спросит их! Говорю Ага, нашли дурака - переделали!
Объясняю суть: Я- покупатель. Продавец оплачивал агенству 20 штук за услуги. Прихожу вносить залог 10000, читаю договор. Прописывают стоимость квартиры- ...60000 руб(включая двадцатку, которую продавец отдает им). Написано- Покупатель оплачивает услуги агенства в размере 10000 рублей! Сумма получается ...60000+10000... Общая сумма по договору на 10000 больше оговоренной...
Граждане, читая договор обращайте внимание на суммы... И не подписывайте, если не согласны!

[Fusion]

у нас еще плюс в том, что услуги агентства оплачивает продавец. а в других местах - покупатель! вот это совсем

[Андрей Леонидович]

Да и цены у нас еще "божеские"... В Омске меньше чем за полтинник вообще не шевелятся, а если в хорошее агенство обратишься ценник вообще в облака улетит!

[Александр Валеръевич]

Недавно в Советнике видимо хотели кинуть на 10 штук... Договор составили на 10 тыс больше... Говорю Переделывайте, они, Да подписывай! Никто с тебя не спросит их! Говорю Ага, нашли дурака - переделали!
Объясняю суть: Я- покупатель. Продавец оплачивал агенству 20 штук за услуги. Прихожу вносить залог 10000, читаю договор. Прописывают стоимость квартиры- ...60000 руб(включая двадцатку, которую продавец отдает им). Написано- Покупатель оплачивает услуги агенства в размере 10000 рублей! Сумма получается ...60000+10000... Общая сумма по договору на 10000 больше оговоренной...
Граждане, читая договор обращайте внимание на суммы... И не подписывайте, если не согласны!

Обычная схема развода, хотели еще 10 словить.
А некоторые хитрожопые, закладывают и по 150 штук для себя.

[Jannet]

В агентства обращаться - деньги на ветер...все правы...деньги отдадите ни о чем...они и пальцем не пошевелят, а деньги срубают и с продавцов, и с потенциальных покупателей (представляете сколько их может быть на одну квартиру...а потом "бреют" всех)...самый оптимальный вариант - это без посредников и во время отпуска...ну чтобы хоть чутка время было...и всё у вас получится!

Добавлено через 38 секунд
В основном все агентства на этом и держатся

[Ostrich]

я бы не советовала обращаться в "Ярмарку недвижимости". за полгода с января по сей момент не смогли сделать ни тех.паспорт на квартиру, ни приватизацию. отказались от их услуг. оказывается, требовался еще один документ, знали об этом еще в апреле, в итоге до сих пор ни сами не сделали, ни нас в известность не поставили...

[Текила]

Я сама сталкивалась с несколькими агентствами, больше всех понравилась "Братская недвижимость", все четко, быстро, вообще без проблем. А вот агентство (черт, забыла название), которое расположено в здании Росгосстраха на 2-м этаже, просто кошмар, я туда ни ногой и никому не советую. Абсолютно беспринципные тетки, лишь бы себе денег урвать.

[Agressor]

Агенство недвижимости расположенно в гостинице Турист на втором этаже, делала там приватизацию, приветливые риэлторы, сделали все в срок, содрали, не очень много, в принципе я осталась довольна. Только названия не помню. Но и про Братскую недвижимость говорят причем очень много народу что хорошее агенство, выполняют свою работу быстро, качественно, в срок.

[Александр Валеръевич]

Я сама сталкивалась с несколькими агентствами, больше всех понравилась "Братская недвижимость", все четко, быстро, вообще без проблем.

Там 7 %

С продажи трешки стольник подарите. А оно надо ???

[Fusion]

Там 7 %

С продажи трешки стольник подарите. А оно надо ???

больше скажу - риэлторы этой конторы были замечены в попытке содрать двойную комиссию - и с продавца, и с покупателя.

[LUNA]

Что касается "Братской недвижимости"-они, действительно одни из самых дорогих. Но у них есть плюсы: при заключении с ними договора, вы можете расторгнуть его на любом этапе, если вам не понравится их работа. При этом никаких денег не заплатите, как например в других агентствах. За рекламу они денег тоже не берут, и с покупателя тоже. (Когда мы покупали квартиру "Галерея недвижимости" взяли с нас 3 тыс.+оплата гос.пошлины(конечно, это небольшие деньги, не жалко особо). Многие агентства потом накручивают, и за рекламу, и если в квартире ребенок несовершеннолетний прописан +5 тыс. Каждые две недели агент отзванивается вам и отчитывается за проделанную работу, где, что, кто звонил и проч. Они, конечно, очень важные, но я думаю работают хорошо. Не меньше 30 тыс.заплатите за все. Юридическое сопровождение сделки стоит 10 тыс., все справки, договор делают они сами. Думаю к ним обращаться за этим, когда квартиру свою будем продавать. (Единственное, не торопятся у нас ее покупать:( а в агентство обращаться не хотели). И не 7% у них, а 3%, 6%-если они работают по новой технологии, это когда объявляю смотр квартиры на определенное число, и проводят своего рода торг, кто больше даст за эту квартиру-того и тапки.
Думаю, стоит доверять уже зарекомендовавшим себя агенствам. "Золотой ключ", "БН", "Жемчужина". Знакомые хвалили "Квартирный вопрос". С их помощью они довольно быстро продали двушку на пихтовой на первом этаже, и с ипотекой им помогли

[Fusion]

новая технология??? девушка, вы шутите??? во-первых, в торгах нет совершенно ничего нового, и накручивать за это двойную ставку - идиотство.
во-вторых, само проведение торгов на рынке Братска - идиотство. это я не знаю, какая должна быть квартира и какие должны быть клиенты. таких в нашем городе очень много? сами пишете, что вашу квартиру не торопятся покупать. а ведь старого жилого фонда в Братске - большая часть.
накручивание за несовершеннолетних в квартире - опять же чушь собачья. их какое дело? все равно не риэлторам с этим возиться, а законным представителям.
лучше бы проверяли чистоту сделки, историю сделок с квартирой. а это все - поверхностное.

[Sincere]

В агенства лучше не обращаться. Как минимум агентство должно быть.

Куда бы ни обратились, внимательно следите за процессом. Риэлторы сейчас голодные, частенько пытаются содрать комиссию и с продавца, и с покупателя (в тёмную).

Если сами решите действовать, тщательно подойдите к созданию проекта договора. Мы делали по рекомендации у Валерии (моб. 89027653895) - остались довольны.

[Александр Валеръевич]

Самое удобное - сопровождение. А драть проценты - это не честно.
В оформлении сделки нет разницы одно или шестикомнатная квартира.
А вот в деньгах разница будет в разы !!!
Было бы правильней установить не проценты, а фиксированные цены на услуги.
Понятно, что четырехкомнатную квартиру сложней быстро продать, но это не стоит таких денег.

Новая технология.