Нового жилья в городе не будет

[СЕОН]

"Востсибстрой" "уходит" из города



Компания "Востсибстрой" - один из крупнейших застройщиков, который пришёл в Братск после долгого строительного застоя, уходит с рынка. Город полнится слухами о возможном банкротстве и ликвидации компании.

В Братске заморожено ещё как минимум два строительных объекта. Возможно, их никогда не достроят. Таунхаусы на Крупской - так называемое, коммерческое жилье. И жилой комплекс "Орбита" - квартиры эконом-класса и для бюджетников. Застройщик - компания "Востсибстрой" ушла из города. "В связи с экономическим кризисом жилые помещения в "Орбите" и квартиры в таунхаусах практически не были проданы. Всего было заключено около 10 договоров долевого участия. В настоящее время дольщикам "Орбиты" и таунхаусов, в зависимости от их желания, предоставляется другая недвижимость в иркутских объектах компании или выплачена денежная компенсация", - по телефону сообщает Людмила Ткаченко, заместитель генерального директора ЗАО "Востсибстрой".Эксперты называют разные причины ухода "Востсибстроя" со строительного рынка Братска. От пресловутого финансового кризиса до неграмотного руководства и ведения неправильной политики внутри компании. Хотя у специалистов этой организации было всё, чтобы качественно и быстро возводить жилье. Теперь в Братске прогнозируют строительный застой. Хотя аналитики успокаивают - повышения цен на рынке недвижимости не предвидится. "Роста недвижимости не будет. Потому что я анализом занимаюсь каждый месяц. И те квартиры, которые большие и стоят дорого – они всё равно востребованы. Как и маленькие. Зависит от социального слоя", - говорит Виктор Фирсов, эксперт.

В администрации города пока нет никакой официальной информации об уходе или ликвидации "Востсибстроя". Чиновники поясняют - застройщик ещё 3 года должен контролировать качество работ на сданных объектах, таких в городе несколько. Между тем, потребность города в жилье огромна. В очереди на получение квартир - 320 молодых семей и жители 570 ветхих и аварийных домов. За 9 лет должно быть освоено около 6 миллиардов рублей. - Один из показателей динамично развивающегося города - строительство нового жилья. Но сегодня над Братском не видно ни одного башенного крана. И специалисты заявляют - перспективы большой стройки в городе весьма туманны. Потому что абсолютно новые квартиры востребованы только молодыми семьями или переселенцами из ветхого жилья. На льготных условиях. Если покупать на общих основаниях - вторичное жилье намного дешевле.


http://www.bratsk.org/news/show/9769.html


__________________________________________________ _____________


Я уже писал когда то давно про это. Вся эта эпопея с строительством жилья в Братске заранее была обречена на провал. Серебренников искусственно здесь учудил строительство. Само по себе оно возникнуть в Братске и не могло, потому что нет на него спроса потому что:

1. Самая главная причина. Население валит из Братска большими темпами. Высвобождается жилье на вторичном рынке, поэтому в новом жилье особо спроса нет.

2. Низкий уровень зарплат. У нас в Братске зарплата средняя в районе 14 тыщ. Ну не может человек с такой зарплатой позволить себе купить новое жилье за 2 млн. Даже в ипотеку на 25 лет.


Интересно смекнет ли это новая администрация? Пока Братск не станет привлекательным для жизни он будет деградировать. А для этого нужно решить такие проблемы как:
1. Экологию
2. Уровень зарплат
3. Качество жизни в городе.


Пока эти проблемы не решатся - никакого строительства не будет.

[Eugene_Z]

Я уже писал когда то давно про это. Вся эта эпопея с строительством жилья в Братске заранее была обречена на провал. Серебренников искусственно здесь учудил строительство.

Тем не менее 90 квартир в Братской звезде улетели со свистом. Из них почти треть - по программе "Молодая семья". И, как мне кажется, ВостСибСтрой крупно пролетел с таунхаусами. Около 4-5 миллионов за дом - многовато как то (хотя Топриков уверял, что покупателей найдет без проблем и еще очередь будет).

[СЕОН]

Тем не менее 90 квартир в Братской звезде улетели со свистом. Из них почти треть - по программе "Молодая семья".

Это и подтверждает мои слова. Проданы ПО ПРОГРАММЕ. Без программы и без помощи население бы эти квартиры не осилило. А программ таких больше не будет. Ибо в стране дела - полный писец.

[Eugene_Z]

Это и подтверждает мои слова. Проданы ПО ПРОГРАММЕ. Без программы и без помощи население бы эти квартиры не осилило.

По программе продана треть, остальные - нет.

А программ таких больше не будет. Ибо в стране дела - полный писец.

Тогда проблема эта не Братска, а системная.

[Pepper]

Тем не менее 90 квартир в Братской звезде улетели со свистом. Из них почти треть - по программе "Молодая семья".

Это было ДО кризиса. В период минимальных ставок по ипотеке.

Кстати, на Востсибстрой лежит кучка исковых заявлений в суд от жильцов по поводу некачественного строительства "Братской звезды".

[Eugene_Z]

Это было ДО кризиса. В период минимальных ставок по ипотеке.

Повторюсь - тогда это проблема системная, а не только Братска. Хотя хрен редьки не слаще, не спорю.

Кстати, на Востсибстрой лежит кучка исковых заявлений в суд от жильцов по поводу некачественного строительства "Братской звезды".

Я там живу, мне можно не говорить

[Pepper]

Я там живу, мне можно не говорить

Я тоже ;)

10 знаков

[SWAT30]

А я то думаю,чего это нет движений на стройке(орбита).Раньше хоть иногда шевелились,а сейчас тишина

[Александр Валеръевич]

Просто взять построить дом в Иркутске выгодней, те же квартиры продать по 4 млн., чем в Братске по 2 млн. У нас низкий уровень цен на вторичное жилье, вот и не выгодно тут строить.

[Eugene_Z]

А я то думаю,чего это нет движений на стройке(орбита).Раньше хоть иногда шевелились,а сейчас тишина

Грустно. "Орбита" довольно интересно выглядела. Теперь будет очередной недострой в центре города.

А еще ВостСибСтрой делал храм на Кирова. Интересно, кто его сейчас доделывать будет.

[Pepper]

1. Самая главная причина. Население валит из Братска большими темпами. Высвобождается жилье на вторичном рынке, поэтому в новом жилье особо спроса нет.

2. Низкий уровень зарплат. У нас в Братске зарплата средняя в районе 14 тыщ. Ну не может человек с такой зарплатой позволить себе купить новое жилье за 2 млн. Даже в ипотеку на 25 лет.

Думается, что основная причина в отсутствии сейчас дешевых (относительно) легкодоступных кредитов. Уровень зарплат не упал в среднем, по сравнению с докризисным, когда рынок ипотечного кредитования очень хорошо развивался. И ощущения, что все вдруг засобирались переезжать из города, тоже нет.

Добавлено через 2 минуты

Просто взять построить дом в Иркутске выгодней, те же квартиры продать по 4 млн., чем в Братске по 2 млн. У нас низкий уровень цен на вторичное жилье, вот и не выгодно тут строить.

Если думать только о сегодняшнем дне, то, да, все так.

[SWAT30]

И ощущения, что все вдруг засобирались переезжать из города, тоже нет.

А у меня есть!Чего-то прям помешались знакомые,да родственники.Уже сам подумываю,даже место уже ищу.либо юг,либо Болгария

[Александр Валеръевич]

Деньги все хотят сегодня, а не через 20 лет.

[mukpo6]

Просто взять построить дом в Иркутске выгодней, те же квартиры продать по 4 млн., чем в Братске по 2 млн. У нас низкий уровень цен на вторичное жилье, вот и не выгодно тут строить.

да у нас покупать некому их, по 4 миллиона их тем более никто не купит

[SWAT30]

А я то думаю,чего это нет движений на стройке(орбита).Раньше хоть иногда шевелились,а сейчас тишина

Назло прям-тока что чуть грузовик с лестничными пролётами чуть не задавил-а у меня похмелье!

[Pepper]

Напомню, что в пик цен кто-то покупал однушки старой планировки по миллиону и трешки новой по 2.5 млн. было еще поискать.

[котейка]

Бабасы за вход на строительный рынок города и откаты за программы были отданы старому мэру а новому давать то нечего, а ОН тоже хочет... Вот и ответ: идите(отсюда) и ищите!..

[$@BONI$]

Ребята ну вот и закончилось строительство Таунхаусов на Крупской.
Есть ли у кого нибудь точная информация о стоимости?сколько квадратов? уж очень понравились эти домики

[Eugene_Z]

А их будут продавать? Я слышал отдаленные слухи, что их то ли БрАЗ, то ли БЛПК перекупил для своих нужд.

А вообще в начале строительства говорилось про ~30000*160м2=4,8 млн

[Golta]

Мне кажется их еще не сдали в эксплуатацию, а я жду, очень жду, может Орбиту достроят, я бы с удовольствием там квартирку приобрела
Может у кого есть проверенная инфа?
А по поводу будет ли что то строиться, я думаю должно ведь программы по переселению из ветхого и аварийного жилья и программа Жилье молодым продолжают финансироваться из федер. бюджет.
http://www.bratsk-city.ru/news/20305/ пару домиков еще точно построят;)