+ Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8

Тема: Наш рынок недвижимости

  1. #1
    Banned Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь
    Регистрация
    26.01.2010
    Сообщений
    2,094
    Поблагодарил(а)
    485
    Получено благодарностей: 1,168 (сообщений: 722).

    По умолчанию Наш рынок недвижимости

    [QUOTE]ВОЗВРАЩАЯСЬ К ТЕМЕ «КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ»
    опубликовано в Статьи ***8594; Остальные дела (не вошедшие в другие категории)

    ВОЗВРАЩАЯСЬ К ТЕМЕ «КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ» Пожалуй, утверждение небезызвестного булгаковского героя «Мастера и Маргариты» о том, что москвичей «испортил квартирный вопрос» не утратило актуальности и в наши дни. Меняется многое в нашей стране со времен начала 90-х годов, в том числе и составы Государственной Думы ФС РФ, но упрямо не меняется подход ГД ФС РФ к рассмотрению вопроса о принятии проекта Федерального Закона «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации». Кто только не являлся инициатором этого благого начинания в России, но итог был один — Государственная Дума ФС РФ с завидным постоянством отклоняла его. Рассмотрим печальную статистику:

    1. Паспорт проекта Федерального Закона № 97700253-2 «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации»:17.06.1997 г. — письмом Правительства РФ № 2024п-П6 и пояснительной запискойвнесен членом Совета Федерации ФС РФ А.А. Козерадским, депутатами ГД ФС РФ С.Г. Беляевым, П.М. Веселкиным, Л.И. Маркеловым, И.И. Митяевым, А.Г. Пузановским, Ю.М. Теном, Профильный комитет — Комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности)25.01.2001 г. -возвращен Государственной Думой ФС РФ к процедуре I чтения (Постановление N 1083-III ГД); отклонен Государственной Думой ФС РФ (Постановление N 1084-III ГД).

    2. Паспорт проекта Федерального Закона № 71948-3 «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации»:21.03.2001 г. — внесен депутатом Государственной Думы ФС РФ А.Г. Пузановским.08.02.2002 г. — отклонен Государственной Думой ФС РФ (Постановление № 2438-III ГД).

    3. Паспорт проекта Федерального Закона № 190183-4«О внесении изменения в статью 17 ФЗ „О лицензировании отдельных видов деятельности“ (в части лицензирования риэлтерской деятельности):15.03.2005 г. — внесен Костромской областной Думой (заключение Правительства РФ № 737п-П13)16.09.2005 г. — отклонен Государственной Думой ФС РФ (Постановление № 2198-IV ГД).

    Этот законопроект, в частности, предусматривает лицензирование этой деятельности. Получается, что риэлтером у нас может стать даже вор-рецидивист, если зарегистрируется предпринимателем (нет законных оснований мешать ему в этом).В пояснительной записке к проекту этого Федерального Закона говорится: «Главной концептуальной идеей при разработке проекта была выбрана идея регулирования отношений, возникающих в связи с предоставлением риэлтерских услуг, с позиции их потребителей. Именно в связи с этим в проекте нашли свое отражение особенности защиты прав потребителей применительно к риэлтерской деятельности.

    Большинство услуг, предоставляемых риэлтерами, имеет особое значение по причине их непосредственной связи с переходом прав на недвижимое имущество. Руководствуясь именно этими соображениями, в проект в качестве отдельной главы были включены нормы об особенностях защиты прав потребителей риэлтерских услуг».Стоит задуматься, что большая часть коммерческих объектов на первых этажах любого города России – это чьи-то, в большей части, покалеченные «чёрными» риэлтерами судьбы (социально незащищённые «бомжующие» бабушки и дедушки, от которых мы отмахиваемся, презирая; неопознанные трупы). Нет ли здесь лоббизма Российской гильдии риэлтеров? Ведь рынок то неконтролируем…

    По вопросу роста цен на жильё целиком и полностью можно согласиться с мнением профессора Владивостокского государственного университета экономики и сервиса Исаева А. в его статье «Роль государства в сдерживании роста цен на жильё» (ж. „Законность“, 2007, № 3).Более того, правительство нас ещё и подразнило призрачным выпуском Письма Минэкономразвития за №12-345 «О государственном регулировании цен на недвижимое имущество», но оно так и осталось на бумаге в самом министерстве, не оглашённое и безжизненное – «родился мёртвый ребёнок хоть какой-то справедливости».18 октября 2007 г. я обратился с вопросом, посредством сети «Интернет», на «Прямую линию с Президентом РФ»: «Почему до сих пор нет государственного регулирования и политики в области: цен на недвижимое имущество и риэлтерской деятельности (не принят проект Закона № 71948-3 „О риэлтерской деятельности в РФ“?». И этот вопрос был задан на основании того, что часто в адвокатской практике встречаются вопросы законодательного вакуума в сфере оборота недвижимости. Так, в том случае, если вам придётся в суде доказывать свои убытки по сделкам с недвижимостью, то наши суды упрямо требуют для расчётов всего лишь сводный индекс потребительских цен Росстата, но этот индекс не может и не должен отражать динамику роста цен на квартиры. По моим подсчётам (при официальном изучении рынка по запросу) в Иркутской области с 1999г. по 2007 г. необходимо применять коэффициент 19, 31, в то врем, как государство нам навязывает свой – 2, 6209. Очень ощутимая разница.13.12.2007 г. мне пришёл письменный ответ из Департамента экономики Иркутской области на мой вопрос Президенту, в котором говорится: «По мнению федерального законодателя, государственное регулирование риэлтерской деятельности посредством её лицензирования излишне, поскольку действует система контроля за законностью и добросовестностью работы риэлтеров со стороны органов государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ними, нотариусов, а так же самоуправляемых организаций риэлтеров. Кроме того, государственное регулирование ценообразования на недвижимое имущество не соответствует принципам рыночной экономики, т.к. цена недвижимого имущества определяется в условиях соотношения спроса и предложения». Более чем уверен, что мнение самого Президента России не совпадает с мнением Департамента экономики Иркутской области.Обратимся к зарубежному опыту…

    В США риэлтерская деятельность лицензируется, в Европе – сертифицируется, и все это подкреплено существенной правовой базой. В Голландии, к примеру, существует информационная система, дающая возможность вести учёт всех участников рынка недвижимости и их баз данных. В итоге хочется заметить, что государство не должно равнодушно смотреть на такие щепетильные и, зачастую, принимающие криминальный характер вопросы, так оно должно руководствоваться прежде всего вечной истиной: «SALUS POPULI — SUPREMA LEX.
    В свете этой статьи, актуальна ли она для Братска? Может есть истории о наших агентствах?
    Последний раз редактировалось Обыватель; 11.03.2011 в 13:18.

  2. #2
    Banned Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь
    Регистрация
    26.01.2010
    Сообщений
    2,094
    Поблагодарил(а)
    485
    Получено благодарностей: 1,168 (сообщений: 722).

    По умолчанию

    Автор этой статьи ради хохмы обратился с этим вопросом на "прямую линию с президентом" и получил такой ответ. Тут была тема о безработице и такого же обращения. Ответы тупые и разящие мерзостью свободных рыночных отношений. Публикуется этот ответ. Это ещё и к открытой теме "Что бы вы хотели изменить в законодательстве"". Ответ на эту тему такой: "Законодателей", а иначе: "Зачем мне там гимнасты и фигуристы. Их лучше на спортивном канале смотреть. Сегодня в фаворах у власти гимнастка, а завтра кто? И их тоже от "Единой России" в Думу? Страна победившей вседозволенности и морального уродства. Зато у нас ВВП растет... От этого "легче" на душе... Программа "Доступное жилье" идет "полным ходом" и жилье становится "доступным"...
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: Ответ с прямой линии редакт 2.jpg‎
Просмотров: 31
Размер:	351.8 Кб
ID:	260279  
    Последний раз редактировалось Обыватель; 11.03.2011 в 16:42.

  3. 1 пользователь сказал cпасибо Обыватель за это полезное сообщение:

    1aleks6 (11.03.2011)

  4. #3
    Умник SH! кто это? SH! кто это? Аватар для SH!
    Регистрация
    30.12.2005
    Адрес
    Братск, Энергетик
    Возраст
    42
    Сообщений
    662
    Поблагодарил(а)
    810
    Получено благодарностей: 270 (сообщений: 131).

    По умолчанию

    а я предлагаю закрыть к чертям все риелторские конторы, сделать одну базу данных в Интернет. На этом сайте оформлять все документы. Цены снизятся на треть.

    эти посредники давно лишниее звено.
    "Do something". (c)

  5. 1 пользователь сказал cпасибо SH! за это полезное сообщение:

    Zмий (11.03.2011)

  6. #4
    Почти гений RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Королевская гора
    Возраст
    44
    Сообщений
    1,969
    Поблагодарил(а)
    312
    Получено благодарностей: 1,389 (сообщений: 649).

    По умолчанию

    а кто и за какие деньги будет эту базу развивать и обслуживать?

  7. #5
    Banned Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь Обыватель Включаюсь
    Регистрация
    26.01.2010
    Сообщений
    2,094
    Поблагодарил(а)
    485
    Получено благодарностей: 1,168 (сообщений: 722).

    По умолчанию

    Нет... Риэлторы нужны, но они нужны на официальном и законном уровне с мерами ответственности применимыми к этому специфическому роду деятельности. Вы себе даже не представляете какие подонки и преступники пользуются этим правовым вакуумом. Скольких людей напоили до смерти или просто выкинули на улицу, как собак подыхать. Ментам на это - нассср... Прокуратуре - тоже. Даже если дело доходит до суда - оно там разваливается, как карточный домик... Инициатива то Закона замечательная, но все хорошее у нас херится, а закон об экстремизме быстро принимается. Быстро убрали эти ФСБ-шные статьи УК РФ из подсудности суда присяжных... А ведь это суд народа, а не бездушной и плохо пахнущей государственной машины подавления. Американцы держаться за этот суд как за свое завоевание...

  8. #6
    Умник SH! кто это? SH! кто это? Аватар для SH!
    Регистрация
    30.12.2005
    Адрес
    Братск, Энергетик
    Возраст
    42
    Сообщений
    662
    Поблагодарил(а)
    810
    Получено благодарностей: 270 (сообщений: 131).

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от RU38 Посмотреть сообщение
    а кто и за какие деньги будет эту базу развивать и обслуживать?
    10 человек на госслужбе. На весь город.

    Добавлено через 1 минуту
    Цитата Сообщение от Обыватель Посмотреть сообщение
    Нет... Риэлторы нужны, но они нужны на официальном и законном уровне с мерами ответственности применимыми к этому специфическому роду деятельности. Вы себе даже не представляете какие подонки и преступники пользуются этим правовым вакуумом. Скольких людей напоили до смерти или просто выкинули на улицу, как собак подыхать. Ментам на это - нассср... Прокуратуре - тоже. Даже если дело доходит до суда - оно там разваливается, как карточный домик... Инициатива то Закона замечательная, но все хорошее у нас херится, а закон об экстремизме быстро принимается. Быстро убрали эти ФСБ-шные статьи УК РФ из подсудности суда присяжных... А ведь это суд народа, а не бездушной и плохо пахнущей государственной машины подавления. Американцы держаться за этот суд как за свое завоевание...
    никаких частных риелторов.
    Последний раз редактировалось SH!; 11.03.2011 в 15:46. Причина: Добавлено сообщение
    "Do something". (c)

  9. #7
    Почти гений RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе RU38 Разбег по полосе
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Королевская гора
    Возраст
    44
    Сообщений
    1,969
    Поблагодарил(а)
    312
    Получено благодарностей: 1,389 (сообщений: 649).

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от SH! Посмотреть сообщение
    10 человек на госслужбе.
    вот-вот... сразу в ж.. в топку!!! ничего хорошего не получится из такой госслужбы))) кормушка хорошая - получится, а хорошего - навряд ли

  10. #8
    Первоапрельский MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю MrPreambula Взлетаю Аватар для MrPreambula
    Регистрация
    16.10.2009
    Возраст
    34
    Сообщений
    5,398
    Поблагодарил(а)
    2,872
    Получено благодарностей: 2,220 (сообщений: 1,236).

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от RU38 Посмотреть сообщение
    а кто и за какие деньги будет эту базу развивать и обслуживать?
    услуги же не бесплатные будут.просто цены серьезно упадут,так как за счет кол-ва будет собираться денежка и на з.п.,и на развитие
    "Я построю свой луна-парк, с блэк-джеком и шлюхами!"(с) Бендер

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

     

Похожие темы

  1. Агентства Недвижимости
    от TEXHIK в разделе Обсуждение фирм, магазинов и организаций
    Ответов: 52
    Последнее сообщение: 03.04.2012, 12:54
  2. агенство недвижимости???
    от monah в разделе Обсуждение фирм, магазинов и организаций
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 19.10.2010, 21:46
  3. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 10.01.2009, 18:00
  4. Оформление недвижимости
    от Solov_DS в разделе Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 18.11.2008, 18:28

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
Рейтинг@Mail.ru
Администрация сайта не выражает согласия
с высказыванием участников форума и не несет
ответственности за их содержание.

Копирование любого материала возможно только
при наличии ссылки на сайт.